Prix immobilier à Villemoisson-sur-Orge
des maisons et des appartements, d’après 1 033 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 625 €/m²
entre 2 989 € et 4 068 €/m² (181 ventes).
343 000 € pour 102 m², 5 pièces.
+21 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 806 €/m²
entre 3 134 € et 4 184 €/m² (68 ventes).
170 280 € pour 45 m², 2 pièces.
+19 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 023 €
3 318 €
- 2015
3 125 €
3 531 €
- 2016
3 415 €
3 767 €
- 2017
3 333 €
3 257 €
- 2018
3 178 €
3 175 €
- 2019
3 570 €
3 250 €
- 2020
3 398 €
3 850 €
- 2021
3 790 €
3 846 €
- 2022
4 056 €
4 161 €
- 2023
3 801 €
3 366 €
- 2024
3 798 €
3 966 €
- 2025
3 672 €
3 935 €
- 2026*
3 090 €
3 587 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villemoisson-sur-Orge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 3 672 € | 3 935 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Villemoisson-sur-Orge
- Prix
- 343 000 €
- (7,8 %)
- 26 658 €
- Total
- 369 658 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 736 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 960 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 170 280 €
- (8,2 %)
- 13 882 €
- Total
- 184 162 €
- sur 25 ans
- ≈ 862 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villemoisson-sur-Orge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villemoisson-sur-Orge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Blaise Pascal115,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 332
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 33 520 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 198
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 698
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villemoisson-sur-Orge
2025
36,09 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,48 %
Évolution : 2021 36,15 % · 2022 36,09 % · 2023 36,1 % · 2024 36,11 % · 2025 36,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villemoisson-sur-Orge
appartements · loyer d’annonce
17,02 €/m² par mois
Environ 766 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,86 €/m² par mois
Environ 1 618 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villemoisson-sur-Orge
41 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 65 | 97 | 309 | 102 | 26 | 12 | 3 | 4 |
| Mis en chantier | 59 | 6 | 169 | 63 | 4 | 2 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villemoisson-sur-Orge
Inondation
18 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villemoisson-sur-Orge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villemoisson-sur-Orge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 1 178 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villemoisson-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villemoisson-sur-Orge
- Quel est le prix du m² à Villemoisson-sur-Orge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 625 €/m² pour une maison (181 ventes) et de 3 806 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 989 € et 4 068 €/m² pour les maisons, 3 134 € et 4 184 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villemoisson-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villemoisson-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villemoisson-sur-Orge ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 806 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villemoisson-sur-Orge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villemoisson-sur-Orge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,09 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villemoisson-sur-Orge ?
- 9,4 % des 1 178 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villemoisson-sur-Orge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villemoisson-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 343 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villemoisson-sur-Orge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villemoisson-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 170 280 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villemoisson-sur-Orge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villemoisson-sur-Orge ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villemoisson-sur-Orge ?
- 7 332 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Geneviève-des-Bois (2 km)maisons 3 587 €/m²
- Morsang-sur-Orge (2 km)maisons 3 636 €/m²
- Épinay-sur-Orge (2 km)maisons 3 707 €/m²
- Villiers-sur-Orge (2 km)maisons 3 412 €/m²
- Savigny-sur-Orge (3 km)maisons 3 837 €/m²
- Viry-Châtillon (3 km)appartements 2 692 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge (3 km)appartements 2 500 €/m²
- Ballainvilliers (3 km)maisons 3 780 €/m²