Prix immobilier à Savigny-sur-Orge
des maisons et des appartements, d’après 5 872 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 837 €/m²
entre 3 231 € et 4 665 €/m² (786 ventes).
325 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 961 €/m²
entre 2 189 € et 3 701 €/m² (635 ventes).
130 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 476 €
2 647 €
- 2015
3 429 €
2 645 €
- 2016
3 333 €
2 523 €
- 2017
3 506 €
2 565 €
- 2018
3 562 €
2 544 €
- 2019
3 632 €
2 647 €
- 2020
3 738 €
2 857 €
- 2021
4 111 €
2 789 €
- 2022
4 306 €
3 176 €
- 2023
4 000 €
2 980 €
- 2024
3 841 €
2 963 €
- 2025
3 857 €
2 970 €
- 2026*
3 729 €
2 759 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Savigny-sur-Orge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 3 857 € | 2 970 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Savigny-sur-Orge
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Savigny-sur-Orge : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 28
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Savigny-sur-Orge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé du Sacre Coeur127,9
- Collège les Gatines Rene Cassin111,7
- Collège Paul Bert105,4
- Collège Jean Mermoz84,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 601
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 28 680 €/an (France 25 920 €)
- 14,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 656
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 294
- Logements en copropriété
- 6 375
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Savigny-sur-Orge
2025
40,63 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,25 %
Évolution : 2021 40,55 % · 2022 40,5 % · 2023 40,57 % · 2024 40,61 % · 2025 40,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Savigny-sur-Orge
appartements · loyer d’annonce
17,81 €/m² par mois
Environ 908 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
15,99 €/m² par mois
Environ 1 327 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Savigny-sur-Orge
648 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 149 | 194 | 521 | 325 | 329 | 266 | 53 | 12 |
| Mis en chantier | 94 | 154 | 313 | 122 | 474 | 279 | 46 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Savigny-sur-Orge
Inondation
21 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Savigny-sur-Orge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Savigny-sur-Orge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,7 % de (F et G) parmi les 6 986 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Savigny-sur-Orge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Savigny-sur-Orge →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Savigny-sur-Orge
- Quel est le prix du m² à Savigny-sur-Orge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 837 €/m² pour une maison (786 ventes) et de 2 961 €/m² pour un appartement (635 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 231 € et 4 665 €/m² pour les maisons, 2 189 € et 3 701 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Savigny-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Savigny-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Savigny-sur-Orge ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 961 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 837 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Savigny-sur-Orge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Savigny-sur-Orge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Savigny-sur-Orge ?
- 12,7 % des 6 986 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Savigny-sur-Orge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Savigny-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Savigny-sur-Orge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Savigny-sur-Orge entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Savigny-sur-Orge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Savigny-sur-Orge ?
- 18 médecins généralistes, 9 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Savigny-sur-Orge ?
- 37 601 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Juvisy-sur-Orge (2 km)appartements 3 485 €/m²
- Morangis (2 km)maisons 3 904 €/m²
- Viry-Châtillon (3 km)appartements 2 692 €/m²
- Longjumeau (3 km)appartements 2 660 €/m²
- Morsang-sur-Orge (3 km)maisons 3 636 €/m²
- Épinay-sur-Orge (3 km)maisons 3 707 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (3 km)maisons 3 625 €/m²
- Athis-Mons (4 km)appartements 3 333 €/m²