Prix immobilier à Morangis
des maisons et des appartements, d’après 1 941 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
3 904 €/m²
entre 3 345 € et 4 581 €/m² (309 ventes).
335 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 477 €/m²
entre 2 963 € et 3 864 €/m² (191 ventes).
163 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+14 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 601 €
3 111 €
- 2015
3 647 €
3 123 €
- 2016
3 292 €
3 197 €
- 2017
3 511 €
3 071 €
- 2018
3 677 €
3 182 €
- 2019
3 795 €
3 250 €
- 2020
3 833 €
3 263 €
- 2021
4 116 €
3 581 €
- 2022
4 050 €
3 612 €
- 2023
4 111 €
3 821 €
- 2024
3 763 €
3 264 €
- 2025
3 911 €
3 548 €
- 2026*
3 798 €
3 294 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Morangis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Morangis | 3 911 € | 3 548 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Morangis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Morangis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Morangis | 3 499 € | 3 923 € |
| Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 556 €(94) | 3 935 €(124) |
| L'Avenir | — | 3 923 €(93) |
| Poirier-Marlé | 2 900 €-17 %(35) | 3 917 €(175) |
| Ormeteau | 3 478 €(121) | 3 908 €(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Morangis
- Prix
- 335 000 €
- (7,8 %)
- 26 066 €
- Total
- 361 066 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 695 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 840 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 163 000 €
- (8,2 %)
- 13 343 €
- Total
- 176 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 825 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morangis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morangis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Michel Vignaud104,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 129
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 29 180 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 238
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 84
- Logements en copropriété
- 1 830
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morangis
2025
35,17 %
+1,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,5 %
Évolution : 2021 33,76 % · 2022 33,71 % · 2023 33,78 % · 2024 35,15 % · 2025 35,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morangis
appartements · loyer d’annonce
17,84 €/m² par mois
Environ 928 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,68 €/m² par mois
Environ 1 418 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morangis
436 de 2023 à 2025, soit 10,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 61 | 174 | 171 | 8 | 130 | 24 | 282 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 52 | 170 | 87 | 5 | 128 | 2 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morangis
Inondation
12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morangis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morangis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,8 % de (F et G) parmi les 2 363 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morangis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Morangis
- Quel est le prix du m² à Morangis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 904 €/m² pour une maison (309 ventes) et de 3 477 €/m² pour un appartement (191 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 345 € et 4 581 €/m² pour les maisons, 2 963 € et 3 864 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morangis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morangis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morangis ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 477 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 904 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morangis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morangis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,17 % en 2025 (+1,41 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morangis ?
- 11,8 % des 2 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Morangis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morangis entre 2023 et 2026 est de 335 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Morangis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Morangis entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Morangis ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Croix Boisselière-Blés d'Or (3 935 €/m²) et L'Avenir (3 923 €/m²) sont les plus chers ; Ormeteau le moins cher (3 908 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Morangis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morangis ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Morangis ?
- 14 129 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Savigny-sur-Orge (2 km)maisons 3 837 €/m²
- Chilly-Mazarin (2 km)appartements 2 467 €/m²
- Longjumeau (2 km)appartements 2 660 €/m²
- Juvisy-sur-Orge (3 km)appartements 3 485 €/m²
- Wissous (3 km)appartements 4 286 €/m²
- Paray-Vieille-Poste (3 km)maisons 3 939 €/m²
- Athis-Mons (4 km)appartements 3 333 €/m²
- Épinay-sur-Orge (4 km)maisons 3 707 €/m²