Prix immobilier à Wissous
des maisons et des appartements, d’après 1 216 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Essonne) (5,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 286 €/m²
entre 3 392 € et 4 692 €/m² (143 ventes).
210 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 170 €/m²
entre 3 557 € et 4 922 €/m² (112 ventes).
446 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+4 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 901 €
3 941 €
- 2015
3 793 €
3 941 €
- 2016
4 059 €
4 019 €
- 2017
4 000 €
4 032 €
- 2018
3 892 €
4 415 €
- 2019
3 902 €
4 228 €
- 2020
4 357 €
4 609 €
- 2021
4 494 €
4 702 €
- 2022
4 693 €
5 181 €
- 2023
4 327 €
4 172 €
- 2024
4 198 €
4 198 €
- 2025
4 390 €
4 115 €
- 2026*
4 200 €
4 516 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Wissous face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Wissous | 4 390 € | 4 115 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Wissous
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 446 000 €
- (7,7 %)
- 34 276 €
- Total
- 480 276 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 257 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 450 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Wissous : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Wissous
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 151
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 33 210 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 387
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 2 037
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Wissous
2025
33,97 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,05 %
Évolution : 2021 33,83 % · 2022 33,8 % · 2023 33,99 % · 2024 33,98 % · 2025 33,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Wissous
appartements · loyer d’annonce
19,57 €/m² par mois
Environ 1 174 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 2 268 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Wissous
39 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 8 | 81 | 14 | 23 | 8 | 8 | 20 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 4 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Wissous
Inondation
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Wissous
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Wissous | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,5 % de (F et G) parmi les 1 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Wissous : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Wissous, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Wissous
- Quel est le prix du m² à Wissous ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 286 €/m² pour un appartement (143 ventes) et de 4 170 €/m² pour une maison (112 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 392 € et 4 692 €/m² pour les appartements, 3 557 € et 4 922 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Wissous ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Wissous ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Wissous ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 4 170 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Wissous ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Wissous ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,97 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Wissous ?
- 13,5 % des 1 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Wissous ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Wissous entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Wissous ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Wissous entre 2023 et 2026 est de 446 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Wissous ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Wissous ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Wissous ?
- 7 151 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Paray-Vieille-Poste (2 km)maisons 3 939 €/m²
- Antony (3 km)appartements 5 046 €/m²
- Fresnes (3 km)appartements 3 204 €/m²
- Chilly-Mazarin (3 km)appartements 2 467 €/m²
- Morangis (3 km)maisons 3 904 €/m²
- Rungis (3 km)appartements 4 000 €/m²
- Massy (4 km)appartements 4 120 €/m²
- Chevilly-Larue (4 km)appartements 3 528 €/m²