Prix immobilier à Chevilly-Larue
des maisons et des appartements, d’après 2 077 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
3 528 €/m²
entre 3 019 € et 4 222 €/m² (424 ventes).
220 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 907 €/m²
entre 4 003 € et 5 653 €/m² (68 ventes).
464 200 € pour 100 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 921 €
4 161 €
- 2015
2 962 €
4 038 €
- 2016
2 841 €
3 908 €
- 2017
2 897 €
4 489 €
- 2018
3 193 €
4 636 €
- 2019
3 120 €
5 313 €
- 2020
3 272 €
4 846 €
- 2021
3 434 €
5 122 €
- 2022
3 736 €
5 743 €
- 2023
3 644 €
5 350 €
- 2024
3 478 €
5 000 €
- 2025
3 425 €
4 705 €
- 2026*
3 562 €
4 910 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chevilly-Larue
En 2025, 152 ventes à Chevilly-Larue, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (173 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014116
- 2015160
- 2016164
- 2017208
- 2018164
- 2019180
- 2020171
- 2021243
- 2022179
- 2023148
- 2024116
- 2025152
- 2026*76
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chevilly-Larue face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 3 425 € | 4 705 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Chevilly-Larue
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chevilly-Larue.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chevilly-Larue | 3 581 € | 5 000 € |
| Centre | 4 255 €+19 %(128) | — |
| Bretagne | 4 113 €+15 %(92) | 4 910 €(61) |
| Sorbiers | 3 922 €+10 %(25) | — |
| La Guinet | 3 680 €+3 %(42) | — |
| Saussaie | 3 108 €-13 %(70) | — |
| Larue | 3 103 €-13 %(211) | 5 094 €(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chevilly-Larue
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 464 200 €
- (7,7 %)
- 35 622 €
- Total
- 499 822 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 349 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 710 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chevilly-Larue : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chevilly-Larue
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Liberte107,7
- Collège Jean Moulin91,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 826
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 550 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 352
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 93
- Logements en copropriété
- 4 636
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chevilly-Larue
2025
30,88 %
+0,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,65 %
Évolution : 2021 30,68 % · 2022 30,76 % · 2023 30,81 % · 2024 30,87 % · 2025 30,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chevilly-Larue
appartements · loyer d’annonce
19,83 €/m² par mois
Environ 1 269 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
19,81 €/m² par mois
Environ 1 981 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chevilly-Larue
427 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 398 | 72 | 239 | 66 | 154 | 68 | 205 | 80 |
| Mis en chantier | 342 | 75 | 4 | 273 | 32 | 0 | 189 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chevilly-Larue
InondationMouvement de terrain
13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chevilly-Larue
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chevilly-Larue | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 5 370 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chevilly-Larue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chevilly-Larue
- Quel est le prix du m² à Chevilly-Larue ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 528 €/m² pour un appartement (424 ventes) et de 4 907 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 019 € et 4 222 €/m² pour les appartements, 4 003 € et 5 653 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chevilly-Larue ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chevilly-Larue ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chevilly-Larue ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 528 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 907 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chevilly-Larue ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chevilly-Larue ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,88 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chevilly-Larue ?
- 4,1 % des 5 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chevilly-Larue ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chevilly-Larue entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Chevilly-Larue ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chevilly-Larue entre 2023 et 2026 est de 464 200 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chevilly-Larue ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (4 255 €/m²) et Bretagne (4 113 €/m²) sont les plus chers ; Larue le moins cher (3 103 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chevilly-Larue ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chevilly-Larue ?
- 6 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chevilly-Larue ?
- 19 826 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Haÿ-les-Roses (1 km)appartements 3 929 €/m²
- Fresnes (2 km)appartements 3 204 €/m²
- Rungis (2 km)appartements 4 000 €/m²
- Villejuif (3 km)appartements 4 902 €/m²
- Thiais (3 km)appartements 3 693 €/m²
- Cachan (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Bourg-la-Reine (3 km)appartements 5 306 €/m²
- Antony (4 km)appartements 5 046 €/m²