Prix immobilier à Cachan
des maisons et des appartements, d’après 3 523 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
5 000 €/m²
entre 4 220 € et 5 742 €/m² (677 ventes).
233 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 800 €/m²
entre 4 929 € et 7 132 €/m² (173 ventes).
520 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 302 €
5 284 €
- 2015
4 273 €
5 477 €
- 2016
4 026 €
5 085 €
- 2017
4 412 €
5 095 €
- 2018
4 730 €
6 100 €
- 2019
4 688 €
6 333 €
- 2020
5 167 €
6 585 €
- 2021
5 288 €
7 115 €
- 2022
5 333 €
7 505 €
- 2023
5 286 €
7 000 €
- 2024
4 931 €
5 282 €
- 2025
5 000 €
5 662 €
- 2026*
4 878 €
5 635 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cachan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cachan | 5 000 € | 5 662 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cachan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cachan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cachan | 5 109 € | 6 304 € |
| Centre Ville | 5 510 €+8 %(379) | 6 375 €(33) |
| Cité Jardins | 5 475 €+7 %(16) | — |
| Grange-Ory Lumières | 5 108 €(301) | 7 340 €+16 %(60) |
| Coteau | 5 046 €(74) | 5 635 €-11 %(79) |
| Pont Royal | 4 675 €-8 %(91) | 7 132 €+13 %(28) |
| Prairie | 4 082 €-20 %(38) | 5 909 €-6 %(16) |
| La Plaine | 3 775 €-26 %(65) | 5 139 €-18 %(19) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cachan
- Prix
- 233 000 €
- (7,9 %)
- 18 521 €
- Total
- 251 521 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 179 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 370 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 520 000 €
- (7,6 %)
- 39 750 €
- Total
- 559 750 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 631 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 520 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cachan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 6
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cachan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph128,9
- Collège Paul Bert128,2
- Collège Victor Hugo97,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 103
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 610 €/an (France 25 920 €)
- 17,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 178
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 257
- Logements en copropriété
- 7 113
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cachan
2025
43,38 %
+7,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,48 %
Évolution : 2021 36,11 % · 2022 43,13 % · 2023 43,29 % · 2024 43,27 % · 2025 43,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cachan
appartements · loyer d’annonce
23,3 €/m² par mois
Environ 1 165 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 1 918 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cachan
897 de 2023 à 2025, soit 9,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 119 | 72 | 89 | 9 | 43 | 265 | 589 | 54 |
| Mis en chantier | 4 | 119 | 116 | 29 | 3 | 5 | 466 | 23 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cachan
Mouvement de terrain
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cachan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cachan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 9 213 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cachan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cachan →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cachan
- Quel est le prix du m² à Cachan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 000 €/m² pour un appartement (677 ventes) et de 5 800 €/m² pour une maison (173 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 220 € et 5 742 €/m² pour les appartements, 4 929 € et 7 132 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cachan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cachan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cachan ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 5 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 5 800 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cachan ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cachan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,38 % en 2025 (+7,27 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cachan ?
- 9,3 % des 9 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cachan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cachan entre 2023 et 2026 est de 233 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cachan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cachan entre 2023 et 2026 est de 520 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cachan ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (5 510 €/m²) et Cité Jardins (5 475 €/m²) sont les plus chers ; La Plaine le moins cher (3 775 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cachan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cachan ?
- 17 médecins généralistes, 8 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cachan ?
- 31 103 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villejuif (2 km)appartements 4 902 €/m²
- L'Haÿ-les-Roses (2 km)appartements 3 929 €/m²
- Bourg-la-Reine (2 km)appartements 5 306 €/m²
- Bagneux (2 km)appartements 5 031 €/m²
- Arcueil (2 km)appartements 5 239 €/m²
- Gentilly (2 km)appartements 5 826 €/m²
- Montrouge (3 km)appartements 7 262 €/m²
- Châtillon (3 km)appartements 5 690 €/m²