Prix immobilier à Gentilly
des maisons et des appartements, d’après 1 650 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,35 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
5 826 €/m²
entre 5 085 € et 6 462 €/m² (396 ventes).
253 572 € pour 45 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 745 €/m²
entre 5 503 € et 8 019 €/m² (47 ventes).
550 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 833 €
5 781 €
- 2015
4 423 €
5 602 €
- 2016
4 762 €
5 400 €
- 2017
5 029 €
6 250 €
- 2018
5 178 €
6 629 €
- 2019
5 680 €
7 059 €
- 2020
5 952 €
7 211 €
- 2021
6 133 €
7 125 €
- 2022
6 447 €
7 743 €
- 2023
6 087 €
7 445 €
- 2024
5 932 €
6 708 €
- 2025
5 676 €
6 333 €
- 2026*
5 259 €
6 943 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gentilly face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gentilly | 5 676 € | 6 333 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gentilly
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gentilly.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gentilly | 5 968 € | 6 797 € |
| Chaperon Vert | 6 300 €+6 %(64) | — |
| Victor Hugo | 6 170 €+3 %(21) | — |
| Plateau | 6 023 €(240) | 6 943 €(41) |
| Centre Ville | 5 906 €(127) | — |
| Reine Blanche | 5 775 €-3 %(79) | 6 536 €-4 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gentilly
- Prix
- 253 572 €
- (7,9 %)
- 20 043 €
- Total
- 273 615 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 283 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 670 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 550 000 €
- (7,6 %)
- 41 969 €
- Total
- 591 969 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 783 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 950 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gentilly : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 1 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gentilly
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rosa Parks95,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 963
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 25 480 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 474
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 241
- Logements en copropriété
- 4 455
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 62 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gentilly
2025
50,35 %
+3,73 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,87 %
Évolution : 2021 46,62 % · 2022 47,86 % · 2023 50,29 % · 2024 50,33 % · 2025 50,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gentilly
appartements · loyer d’annonce
23,59 €/m² par mois
Environ 1 062 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 1 850 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gentilly
24 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 118 | 21 | 204 | 56 | 22 | 2 | 0 | 57 |
| Mis en chantier | 2 | 52 | 221 | 51 | 13 | 20 | 56 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gentilly
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gentilly
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gentilly | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 7 715 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gentilly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gentilly
- Quel est le prix du m² à Gentilly ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 826 €/m² pour un appartement (396 ventes) et de 6 745 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 085 € et 6 462 €/m² pour les appartements, 5 503 € et 8 019 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gentilly ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gentilly ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gentilly ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 5 826 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 6 745 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gentilly ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,35 % en 2025 (+3,73 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gentilly ?
- 9,3 % des 7 715 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Gentilly ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gentilly entre 2023 et 2026 est de 253 572 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Gentilly ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gentilly entre 2023 et 2026 est de 550 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gentilly ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chaperon Vert (6 300 €/m²) et Victor Hugo (6 170 €/m²) sont les plus chers ; Reine Blanche le moins cher (5 775 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gentilly ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gentilly ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gentilly ?
- 19 963 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Kremlin-Bicêtre (1 km)appartements 5 681 €/m²
- Arcueil (1 km)appartements 5 239 €/m²
- Montrouge (2 km)appartements 7 262 €/m²
- Villejuif (2 km)appartements 4 902 €/m²
- Cachan (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Ivry-sur-Seine (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Bagneux (3 km)appartements 5 031 €/m²
- Châtillon (4 km)appartements 5 690 €/m²