Prix immobilier à Bagneux
des maisons et des appartements, d’après 3 003 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 34,18 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 19,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
5 031 €/m²
entre 4 242 € et 5 835 €/m² (606 ventes).
250 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 216 €/m²
entre 4 978 € et 7 983 €/m² (150 ventes).
528 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 727 €
5 349 €
- 2015
3 685 €
5 111 €
- 2016
3 776 €
5 286 €
- 2017
4 086 €
5 167 €
- 2018
4 349 €
5 459 €
- 2019
4 621 €
5 612 €
- 2020
5 152 €
6 750 €
- 2021
5 224 €
6 533 €
- 2022
5 349 €
7 191 €
- 2023
5 204 €
6 604 €
- 2024
4 861 €
5 929 €
- 2025
5 000 €
6 187 €
- 2026*
5 238 €
7 051 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bagneux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bagneux | 5 000 € | 6 187 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bagneux
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 528 000 €
- (7,6 %)
- 40 342 €
- Total
- 568 342 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 672 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 630 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bagneux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 5
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bagneux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Gabriel107,8
- Collège Romain Rolland94,3
- Collège Henri Barbusse92,6
- Collège Joliot Curie89,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 44 572
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 23 620 €/an (France 25 920 €)
- 22,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 101
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 270
- Logements en copropriété
- 8 562
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bagneux
2025
34,18 %
+3,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,64 %
Évolution : 2021 31,06 % · 2022 34,05 % · 2023 34,12 % · 2024 34,16 % · 2025 34,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bagneux
appartements · loyer d’annonce
22,85 €/m² par mois
Environ 1 234 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 1 940 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bagneux
2 559 de 2023 à 2025, soit 19,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 308 | 1 100 | 99 | 772 | 825 | 567 | 1 167 | 745 |
| Mis en chantier | 1 | 983 | 406 | 410 | 69 | 889 | 301 | 233 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bagneux
Mouvement de terrainCavités souterraines
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bagneux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bagneux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 19 784 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bagneux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bagneux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bagneux
- Quel est le prix du m² à Bagneux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 031 €/m² pour un appartement (606 ventes) et de 6 216 €/m² pour une maison (150 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 242 € et 5 835 €/m² pour les appartements, 4 978 € et 7 983 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bagneux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bagneux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bagneux ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 5 031 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 6 216 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bagneux ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bagneux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,18 % en 2025 (+3,12 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bagneux ?
- 3,4 % des 19 784 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bagneux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bagneux entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bagneux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bagneux entre 2023 et 2026 est de 528 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bagneux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bagneux ?
- 11 médecins généralistes, 11 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bagneux ?
- 44 572 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montrouge (2 km)appartements 7 262 €/m²
- Châtillon (2 km)appartements 5 690 €/m²
- Cachan (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Malakoff (2 km)appartements 6 581 €/m²
- Bourg-la-Reine (2 km)appartements 5 306 €/m²
- Fontenay-aux-Roses (2 km)appartements 4 340 €/m²
- Arcueil (2 km)appartements 5 239 €/m²
- Vanves (3 km)appartements 6 370 €/m²