Prix immobilier à Malakoff
des maisons et des appartements, d’après 3 315 depuis 2014.
En bref
- 17,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 36,2 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
6 581 €/m²
entre 5 573 € et 7 500 €/m² (690 ventes).
265 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+19 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 931 €/m²
entre 6 721 € et 9 111 €/m² (141 ventes).
673 076 € pour 83 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 333 €
6 681 €
- 2015
5 133 €
6 672 €
- 2016
5 500 €
6 512 €
- 2017
5 594 €
7 368 €
- 2018
5 857 €
7 989 €
- 2019
6 444 €
7 407 €
- 2020
7 059 €
8 995 €
- 2021
7 273 €
8 738 €
- 2022
7 383 €
8 778 €
- 2023
6 900 €
8 241 €
- 2024
6 606 €
7 807 €
- 2025
6 369 €
7 933 €
- 2026*
6 344 €
7 576 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Malakoff face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Malakoff | 6 369 € | 7 933 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Malakoff
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Malakoff.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Malakoff | 6 812 € | 8 244 € |
| Centre | 7 162 €+5 %(157) | 8 095 €(22) |
| Les Fosses Rouges | 7 111 €+4 %(125) | 8 387 €(19) |
| Nord | 7 000 €+3 %(141) | 8 627 €+5 %(43) |
| Petit Vanves | 6 875 €(131) | 8 563 €+4 %(23) |
| Les Pierres Plates | 6 519 €-4 %(122) | — |
| Les Nouzeaux | 6 267 €-8 %(66) | 8 013 €-3 %(22) |
| Les Sablonnières | 6 057 €-11 %(89) | 8 167 €(32) |
| Le Clos | 5 717 €-16 %(45) | 7 377 €-11 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Malakoff
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
- Prix
- 673 076 €
- (7,6 %)
- 51 073 €
- Total
- 724 149 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 406 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 730 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Malakoff : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Malakoff
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de France138,5
- Collège Paul Bert120,9
- Collège Henri Wallon112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 30 557
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 28 400 €/an (France 25 920 €)
- 16,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 519
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 472
- Logements en copropriété
- 7 440
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 54 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Malakoff
2025
36,2 %
+3,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,64 %
Évolution : 2021 32,62 % · 2022 32,57 % · 2023 36,14 % · 2024 36,18 % · 2025 36,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Malakoff
appartements · loyer d’annonce
25,44 €/m² par mois
Environ 1 068 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 1 872 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Malakoff
442 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 180 | 56 | 88 | 270 | 256 | 159 | 27 | 77 |
| Mis en chantier | 0 | 79 | 97 | 78 | 150 | 248 | 3 | 169 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Malakoff
Mouvement de terrainCavités souterraines
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Malakoff
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Malakoff | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,6 % de (F et G) parmi les 7 207 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Malakoff : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Malakoff, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Malakoff →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Malakoff
- Quel est le prix du m² à Malakoff ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 581 €/m² pour un appartement (690 ventes) et de 7 931 €/m² pour une maison (141 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 573 € et 7 500 €/m² pour les appartements, 6 721 € et 9 111 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Malakoff ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Malakoff ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Malakoff ?
- Un appartement se loue en moyenne 25,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 6 581 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 7 931 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Malakoff ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Malakoff ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,2 % en 2025 (+3,58 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Malakoff ?
- 17,6 % des 7 207 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Malakoff ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Malakoff entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Malakoff ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Malakoff entre 2023 et 2026 est de 673 076 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Malakoff ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (7 162 €/m²) et Les Fosses Rouges (7 111 €/m²) sont les plus chers ; Le Clos le moins cher (5 717 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Malakoff ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Malakoff ?
- 8 médecins généralistes, 10 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Malakoff ?
- 30 557 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vanves (1 km)appartements 6 370 €/m²
- Issy-les-Moulineaux (2 km)appartements 7 632 €/m²
- Montrouge (2 km)appartements 7 262 €/m²
- Châtillon (2 km)appartements 5 690 €/m²
- Bagneux (2 km)appartements 5 031 €/m²
- Fontenay-aux-Roses (3 km)appartements 4 340 €/m²
- Arcueil (3 km)appartements 5 239 €/m²
- Boulogne-Billancourt (4 km)appartements 8 416 €/m²