Prix immobilier à Vanves
des maisons et des appartements, d’après 4 288 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
6 370 €/m²
entre 5 514 € et 7 418 €/m² (1 109 ventes).
295 910 € pour 50 m², 2 pièces.
+15 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 056 €/m²
entre 6 893 € et 10 707 €/m² (85 ventes).
995 000 € pour 107 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 519 €
6 886 €
- 2015
5 287 €
7 797 €
- 2016
5 462 €
7 700 €
- 2017
5 772 €
7 065 €
- 2018
6 000 €
8 359 €
- 2019
6 471 €
9 351 €
- 2020
6 957 €
8 286 €
- 2021
7 115 €
10 714 €
- 2022
7 074 €
9 758 €
- 2023
6 800 €
10 214 €
- 2024
6 098 €
8 021 €
- 2025
6 348 €
8 000 €
- 2026*
6 250 €
7 139 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vanves face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vanves | 6 348 € | 8 000 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vanves
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vanves.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vanves | 6 583 € | 8 803 € |
| Aristide Briand | 7 222 €+10 %(168) | — |
| Iris | 7 139 €+8 %(202) | — |
| Parc des Expositions | 7 040 €+7 %(149) | 9 607 €+9 %(34) |
| Clos Montholon | 6 842 €+4 %(91) | 9 211 €+5 %(30) |
| Châtillon | 6 532 €(39) | — |
| Centre Ancien | 6 449 €(230) | — |
| Bleuzen | 6 148 €-7 %(191) | — |
| Insurrection | 6 098 €-7 %(173) | — |
| Jean Jaurès | 6 084 €-8 %(70) | — |
| Brancion | 5 940 €-10 %(58) | — |
| Louis Vicat | 5 818 €-12 %(56) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vanves
- Prix
- 295 910 €
- (7,8 %)
- 23 174 €
- Total
- 319 084 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 497 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 280 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 995 000 €
- (7,5 %)
- 74 885 €
- Total
- 1 069 885 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 035 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 14 380 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vanves : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vanves
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Michelet138,2
- Collège Saint Exupery126
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 28 622
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 34 820 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 793
- 5,3 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 455
- Logements en copropriété
- 12 255
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 37 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 11
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 29
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vanves
2025
30,05 %
+1,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,15 %
Évolution : 2021 28,16 % · 2022 28,11 % · 2023 29,56 % · 2024 30,03 % · 2025 30,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vanves
appartements · loyer d’annonce
26,26 €/m² par mois
Environ 1 313 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 2 311 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vanves
530 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 185 | 95 | 358 | 267 | 120 | 317 | 93 | 74 |
| Mis en chantier | 3 | 90 | 85 | 354 | 9 | 334 | 158 | 51 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vanves
Mouvement de terrainCavités souterraines
8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vanves
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vanves | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,5 % de (F et G) parmi les 9 034 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vanves : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vanves, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vanves →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vanves
- Quel est le prix du m² à Vanves ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 370 €/m² pour un appartement (1 109 ventes) et de 8 056 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 514 € et 7 418 €/m² pour les appartements, 6 893 € et 10 707 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vanves ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vanves ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vanves ?
- Un appartement se loue en moyenne 26,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 6 370 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 8 056 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vanves ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vanves ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,05 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vanves ?
- 14,5 % des 9 034 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vanves ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vanves entre 2023 et 2026 est de 295 910 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Vanves ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vanves entre 2023 et 2026 est de 995 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vanves ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Aristide Briand (7 222 €/m²) et Iris (7 139 €/m²) sont les plus chers ; Louis Vicat le moins cher (5 818 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vanves ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vanves ?
- 18 médecins généralistes, 9 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vanves ?
- 28 622 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Malakoff (1 km)appartements 6 581 €/m²
- Issy-les-Moulineaux (2 km)appartements 7 632 €/m²
- Montrouge (2 km)appartements 7 262 €/m²
- Châtillon (2 km)appartements 5 690 €/m²
- Bagneux (3 km)appartements 5 031 €/m²
- Boulogne-Billancourt (4 km)appartements 8 416 €/m²
- Clamart (4 km)appartements 5 650 €/m²
- Fontenay-aux-Roses (4 km)appartements 4 340 €/m²