Prix immobilier à Clamart
des maisons et des appartements, d’après 7 683 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
5 650 €/m²
entre 4 847 € et 6 512 €/m² (1 395 ventes).
300 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 199 €/m²
entre 5 905 € et 8 805 €/m² (521 ventes).
724 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 713 €
6 608 €
- 2015
4 621 €
5 926 €
- 2016
4 712 €
6 329 €
- 2017
4 857 €
6 667 €
- 2018
5 109 €
6 667 €
- 2019
5 370 €
7 368 €
- 2020
5 793 €
7 805 €
- 2021
6 100 €
8 408 €
- 2022
6 133 €
8 141 €
- 2023
5 857 €
7 882 €
- 2024
5 455 €
7 241 €
- 2025
5 610 €
6 960 €
- 2026*
5 595 €
7 044 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Clamart face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Clamart | 5 610 € | 6 960 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Clamart
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Clamart.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Clamart | 5 772 € | 7 500 € |
| Jardin Parisien | 6 234 €+8 %(313) | 7 390 €(115) |
| Percy | 6 000 €+4 %(258) | 7 872 €+5 %(206) |
| La Gare | 5 952 €+3 %(472) | 8 079 €+8 %(174) |
| Centre Ville | 5 766 €(618) | 7 358 €(139) |
| Petit Clamart | 5 070 €-12 %(245) | 5 941 €-21 %(104) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Clamart
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 724 000 €
- (7,6 %)
- 54 839 €
- Total
- 778 839 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 663 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 470 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Clamart : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 44
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 21
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 33
- boulangeries
- 34
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 16
- crèches
- 18
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Clamart
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie146,6
- Collège Maison Blanche141,7
- Collège Alain Fournier133,9
- Collège des Petits Ponts96,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 58 576
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 34 400 €/an (France 25 920 €)
- 11,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 150
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 774
- Logements en copropriété
- 16 705
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 10
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Clamart
2025
23,69 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,64 %
Évolution : 2021 23,61 % · 2022 23,56 % · 2023 23,63 % · 2024 23,67 % · 2025 23,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Clamart
appartements · loyer d’annonce
24,06 €/m² par mois
Environ 1 395 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
22,64 €/m² par mois
Environ 2 241 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Clamart
473 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 982 | 593 | 1 109 | 1 172 | 312 | 74 | 87 | 85 |
| Mis en chantier | 197 | 550 | 1 308 | 359 | 254 | 187 | 35 | 116 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Clamart
Mouvement de terrainCavités souterraines
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Clamart
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Clamart | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 24 034 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Clamart, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Clamart →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Clamart
- Quel est le prix du m² à Clamart ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 650 €/m² pour un appartement (1 395 ventes) et de 7 199 €/m² pour une maison (521 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 847 € et 6 512 €/m² pour les appartements, 5 905 € et 8 805 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clamart ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clamart ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Clamart ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 650 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 7 199 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Clamart ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Clamart ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,69 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clamart ?
- 8,9 % des 24 034 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Clamart ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Clamart entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Clamart ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Clamart entre 2023 et 2026 est de 724 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Clamart ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Jardin Parisien (6 234 €/m²) et Percy (6 000 €/m²) sont les plus chers ; Petit Clamart le moins cher (5 070 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Clamart ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Clamart ?
- 44 médecins généralistes, 15 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 34 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Clamart ?
- 58 576 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meudon (2 km)appartements 5 520 €/m²
- Le Plessis-Robinson (2 km)appartements 5 641 €/m²
- Issy-les-Moulineaux (3 km)appartements 7 632 €/m²
- Châtillon (3 km)appartements 5 690 €/m²
- Châtenay-Malabry (3 km)appartements 4 744 €/m²
- Fontenay-aux-Roses (3 km)appartements 4 340 €/m²
- Vanves (4 km)appartements 6 370 €/m²
- Sèvres (4 km)appartements 5 564 €/m²