Prix immobilier à Fontenay-aux-Roses
des maisons et des appartements, d’après 2 785 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Hauts-de-Seine) pour les appartements (34e sur 35).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hauts-de-Seine) : 6 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 38 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 340 €/m²
entre 3 786 € et 5 079 €/m² (556 ventes).
237 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 978 €/m²
entre 4 923 € et 7 429 €/m² (112 ventes).
650 000 € pour 114 m², 5 pièces.
+4 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 128 €
5 687 €
- 2015
3 879 €
5 351 €
- 2016
3 889 €
5 232 €
- 2017
4 246 €
5 583 €
- 2018
4 254 €
5 744 €
- 2019
4 426 €
6 196 €
- 2020
4 686 €
6 780 €
- 2021
4 828 €
6 494 €
- 2022
4 814 €
7 269 €
- 2023
4 545 €
7 395 €
- 2024
4 471 €
5 656 €
- 2025
4 189 €
5 904 €
- 2026*
4 267 €
4 688 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fontenay-aux-Roses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fontenay-aux-Roses | 4 189 € | 5 904 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fontenay-aux-Roses
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fontenay-aux-Roses.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fontenay-aux-Roses | 4 480 € | 6 263 € |
| Ormeaux | 5 000 €+12 %(52) | 6 263 €(27) |
| Parc | 4 737 €+6 %(90) | — |
| Val Content | 4 706 €+5 %(70) | — |
| Renards | 4 621 €+3 %(102) | — |
| Pierrelais | 4 521 €(62) | — |
| Scarron | 4 449 €(70) | — |
| Pervenches | 4 420 €(76) | 6 404 €(26) |
| Gare-La Roue | 4 304 €-4 %(77) | 6 042 €-4 %(35) |
| RER-Lombart | 4 286 €-4 %(102) | 8 143 €+30 %(24) |
| Buffets-Fauvettes | 4 085 €-9 %(45) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fontenay-aux-Roses
- Prix
- 237 000 €
- (7,9 %)
- 18 817 €
- Total
- 255 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 199 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 430 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 650 000 €
- (7,6 %)
- 49 366 €
- Total
- 699 366 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 289 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 400 €/mois
Une maison au prix médian (114 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontenay-aux-Roses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontenay-aux-Roses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Ormeaux112,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 070
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 30 640 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 916
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 239
- Logements en copropriété
- 6 652
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontenay-aux-Roses
2025
32,85 %
+4,49 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,64 %
Évolution : 2021 28,36 % · 2022 28,31 % · 2023 34,48 % · 2024 34,52 % · 2025 32,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontenay-aux-Roses
appartements · loyer d’annonce
21,52 €/m² par mois
Environ 1 248 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 2 572 € par mois pour 114 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontenay-aux-Roses
173 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 262 | 50 | 500 | 90 | 5 | 40 | 128 | 0 |
| Mis en chantier | 3 | 65 | 249 | 166 | 79 | 201 | 39 | 38 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontenay-aux-Roses
Mouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontenay-aux-Roses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontenay-aux-Roses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 6 535 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontenay-aux-Roses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Fontenay-aux-Roses →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontenay-aux-Roses
- Quel est le prix du m² à Fontenay-aux-Roses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 340 €/m² pour un appartement (556 ventes) et de 5 978 €/m² pour une maison (112 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 786 € et 5 079 €/m² pour les appartements, 4 923 € et 7 429 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontenay-aux-Roses ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontenay-aux-Roses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontenay-aux-Roses ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 4 340 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 978 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontenay-aux-Roses ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-aux-Roses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,85 % en 2025 (+4,49 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontenay-aux-Roses ?
- 10,7 % des 6 535 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fontenay-aux-Roses ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontenay-aux-Roses entre 2023 et 2026 est de 237 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fontenay-aux-Roses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontenay-aux-Roses entre 2023 et 2026 est de 650 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fontenay-aux-Roses ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ormeaux (5 000 €/m²) et Parc (4 737 €/m²) sont les plus chers ; Buffets-Fauvettes le moins cher (4 085 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontenay-aux-Roses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontenay-aux-Roses ?
- 12 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontenay-aux-Roses ?
- 24 070 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châtillon (2 km)appartements 5 690 €/m²
- Le Plessis-Robinson (2 km)appartements 5 641 €/m²
- Bourg-la-Reine (2 km)appartements 5 306 €/m²
- Bagneux (2 km)appartements 5 031 €/m²
- Sceaux (2 km)appartements 5 948 €/m²
- Clamart (3 km)appartements 5 650 €/m²
- Châtenay-Malabry (3 km)appartements 4 744 €/m²
- Cachan (3 km)appartements 5 000 €/m²