Prix immobilier à Sceaux
des maisons et des appartements, d’après 2 644 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 36,38 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
5 948 €/m²
entre 5 212 € et 7 087 €/m² (603 ventes).
345 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 167 €/m²
entre 6 406 € et 9 701 €/m² (141 ventes).
1 100 000 € pour 138 m², 6 pièces.
-1 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 233 €
7 600 €
- 2015
5 083 €
6 757 €
- 2016
5 106 €
7 327 €
- 2017
5 426 €
7 637 €
- 2018
5 813 €
7 679 €
- 2019
6 012 €
7 749 €
- 2020
6 377 €
7 944 €
- 2021
6 316 €
8 842 €
- 2022
6 404 €
9 354 €
- 2023
6 271 €
9 336 €
- 2024
5 800 €
8 293 €
- 2025
5 872 €
7 547 €
- 2026*
6 225 €
8 004 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sceaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sceaux | 5 872 € | 7 547 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Sceaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sceaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sceaux | 6 111 € | 8 413 € |
| Robinson | 6 707 €+10 %(115) | — |
| Vieux Sceaux-Curie | 6 580 €+8 %(94) | — |
| Centre | 6 280 €+3 %(125) | — |
| Chéneaux Sablons | 6 233 €(114) | 8 370 €(50) |
| Desgranges-Fontenay | 6 014 €(97) | 8 017 €-5 %(24) |
| Musiciens-Roosevelt | 5 655 €-7 %(111) | 8 564 €(35) |
| Parc de Sceaux | 5 414 €-11 %(81) | 8 824 €+5 %(33) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sceaux
- Prix
- 345 000 €
- (7,8 %)
- 26 805 €
- Total
- 371 805 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 990 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 1 100 000 €
- (7,5 %)
- 82 651 €
- Total
- 1 182 651 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 566 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 15 900 €/mois
Une maison au prix médian (138 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sceaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 11
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sceaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marie Curie146,7
- Collège privé Sainte Jeanne d Arc146,3
- Collège Lakanal146,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 884
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 40 220 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 897
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 268
- Logements en copropriété
- 6 325
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sceaux
2025
36,38 %
+2,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,04 %
Évolution : 2021 34,24 % · 2022 34,24 % · 2023 34,33 % · 2024 36,35 % · 2025 36,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sceaux
appartements · loyer d’annonce
24,86 €/m² par mois
Environ 1 566 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
19,81 €/m² par mois
Environ 2 734 € par mois pour 138 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sceaux
230 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 119 | 114 | 307 | 172 | 51 | 7 | 16 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 87 | 102 | 146 | 97 | 85 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sceaux
Mouvement de terrainCavités souterraines
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sceaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sceaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,1 % de (F et G) parmi les 5 678 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Sceaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sceaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sceaux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sceaux
- Quel est le prix du m² à Sceaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 948 €/m² pour un appartement (603 ventes) et de 8 167 €/m² pour une maison (141 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 212 € et 7 087 €/m² pour les appartements, 6 406 € et 9 701 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sceaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sceaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sceaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 5 948 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 8 167 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sceaux ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sceaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,38 % en 2025 (+2,14 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sceaux ?
- 15,1 % des 5 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sceaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sceaux entre 2023 et 2026 est de 345 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Sceaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sceaux entre 2023 et 2026 est de 1 100 000 €, pour une surface médiane de 138 m² et 6 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sceaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Robinson (6 707 €/m²) et Vieux Sceaux-Curie (6 580 €/m²) sont les plus chers ; Parc de Sceaux le moins cher (5 414 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sceaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sceaux ?
- 18 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sceaux ?
- 20 884 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 40 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bourg-la-Reine (2 km)appartements 5 306 €/m²
- Fontenay-aux-Roses (2 km)appartements 4 340 €/m²
- Antony (3 km)appartements 5 046 €/m²
- Châtillon (3 km)appartements 5 690 €/m²
- Le Plessis-Robinson (3 km)appartements 5 641 €/m²
- Châtenay-Malabry (3 km)appartements 4 744 €/m²
- Fresnes (3 km)appartements 3 204 €/m²
- L'Haÿ-les-Roses (3 km)appartements 3 929 €/m²