Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses
des maisons et des appartements, d’après 3 713 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 12,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
3 929 €/m²
entre 3 409 € et 4 583 €/m² (598 ventes).
232 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 286 €/m²
entre 4 471 € et 6 418 €/m² (285 ventes).
500 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 514 €
4 766 €
- 2015
3 310 €
4 414 €
- 2016
3 304 €
4 592 €
- 2017
3 359 €
4 667 €
- 2018
3 500 €
5 146 €
- 2019
3 732 €
4 966 €
- 2020
3 804 €
5 245 €
- 2021
4 076 €
5 707 €
- 2022
4 286 €
6 227 €
- 2023
4 074 €
5 800 €
- 2024
3 732 €
5 491 €
- 2025
4 019 €
4 969 €
- 2026*
3 929 €
4 946 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à L'Haÿ-les-Roses
En 2025, 283 ventes à L'Haÿ-les-Roses, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (310 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014217
- 2015259
- 2016315
- 2017347
- 2018345
- 2019309
- 2020309
- 2021340
- 2022389
- 2023252
- 2024238
- 2025283
- 2026*110
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
L'Haÿ-les-Roses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 4 019 € | 4 969 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à L'Haÿ-les-Roses
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de L'Haÿ-les-Roses.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de L'Haÿ-les-Roses | 4 032 € | 5 551 € |
| Lallier P. Hochart | 4 508 €+12 %(97) | — |
| La Vallée aux Renards | 4 286 €+6 %(48) | 5 273 €-5 %(39) |
| Les Blondeaux | 4 174 €+4 %(155) | 5 286 €-5 %(91) |
| Petit Robinson | 4 113 €(225) | 5 833 €+5 %(101) |
| Centre | 3 910 €-3 %(246) | 5 662 €(93) |
| Jardin Parisien | 3 625 €-10 %(105) | 5 469 €(58) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à L'Haÿ-les-Roses
- Prix
- 232 000 €
- (8 %)
- 18 447 €
- Total
- 250 447 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 174 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 350 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 500 000 €
- (7,7 %)
- 38 270 €
- Total
- 538 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 530 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 230 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à L'Haÿ-les-Roses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à L'Haÿ-les-Roses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre de Ronsard116,7
- Collège Eugene Chevreul91
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 188
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 27 940 €/an (France 25 920 €)
- 17,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 095
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 178
- Logements en copropriété
- 6 830
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à L'Haÿ-les-Roses
2025
38,54 %
+0,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,65 %
Évolution : 2021 38,09 % · 2022 38,4 % · 2023 38,52 % · 2024 38,6 % · 2025 38,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à L'Haÿ-les-Roses
appartements · loyer d’annonce
21,74 €/m² par mois
Environ 1 348 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
19,81 €/m² par mois
Environ 1 823 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de L'Haÿ-les-Roses
1 140 de 2023 à 2025, soit 12,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 201 | 525 | 106 | 602 | 285 | 345 | 510 | 346 |
| Mis en chantier | 4 | 14 | 315 | 460 | 179 | 295 | 440 | 171 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à L'Haÿ-les-Roses
Mouvement de terrain
20 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à L'Haÿ-les-Roses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | L'Haÿ-les-Roses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 9 605 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Haÿ-les-Roses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à L'Haÿ-les-Roses →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à L'Haÿ-les-Roses
- Quel est le prix du m² à L'Haÿ-les-Roses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 929 €/m² pour un appartement (598 ventes) et de 5 286 €/m² pour une maison (285 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 409 € et 4 583 €/m² pour les appartements, 4 471 € et 6 418 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Haÿ-les-Roses ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Haÿ-les-Roses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à L'Haÿ-les-Roses ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Haÿ-les-Roses ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à L'Haÿ-les-Roses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % en 2025 (+0,45 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Haÿ-les-Roses ?
- 5,8 % des 9 605 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à L'Haÿ-les-Roses ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à L'Haÿ-les-Roses entre 2023 et 2026 est de 232 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à L'Haÿ-les-Roses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à L'Haÿ-les-Roses entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à L'Haÿ-les-Roses ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Lallier P. Hochart (4 508 €/m²) et La Vallée aux Renards (4 286 €/m²) sont les plus chers ; Jardin Parisien le moins cher (3 625 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à L'Haÿ-les-Roses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Haÿ-les-Roses ?
- 6 médecins généralistes, 9 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte L'Haÿ-les-Roses ?
- 31 188 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chevilly-Larue (1 km)appartements 3 528 €/m²
- Villejuif (2 km)appartements 4 902 €/m²
- Cachan (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Bourg-la-Reine (2 km)appartements 5 306 €/m²
- Fresnes (3 km)appartements 3 204 €/m²
- Bagneux (3 km)appartements 5 031 €/m²
- Sceaux (3 km)appartements 5 948 €/m²
- Arcueil (3 km)appartements 5 239 €/m²