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Débusko — Prix immobilier à Arcueil : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Arcueil

des maisons et des appartements, d’après 2 125 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022.
  • Pour les appartements, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).

appartements · 2023-2026

5 239 €/m²

entre 4 603 € et 6 076 €/m² (406 ventes).

253 737 € pour 50 m², 2 pièces.

+22 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 965 €/m²

entre 4 988 € et 7 333 €/m² (127 ventes).

500 000 € pour 82 m², 4 pièces.

-8 % depuis 2014 · -18 % depuis 2020

Analyser une annonce à ArcueilVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Arcueil

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Arcueil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Arcueil5 000 €5 425 €
Val-de-Marne4 754 €4 844 €
France3 314 €2 176 €

Prix par quartier à Arcueil

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Arcueil.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Arcueil5 349 €6 426 €
Joliot-Curie5 816 €+9 %(149)7 417 €+15 %(28)
Jean-Macé5 263 €(61)5 886 €-8 %(29)
Jules Ferry5 239 €(106)6 263 €-3 %(46)
Barbusse5 149 €-4 %(87)6 150 €-4 %(46)
Laplace5 132 €-4 %(147)6 993 €+9 %(26)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Arcueil

Un appartement au prix médian (50 m²)

Prix
253 737 €
(7,9 %)
20 055 €
Total
273 792 €
sur 25 ans
≈ 1 284 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 670 €/mois

Une maison au prix médian (82 m²)

Prix
500 000 €
(7,7 %)
38 270 €
Total
538 270 €
sur 25 ans
≈ 2 530 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 7 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arcueil : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
5
dentistes
6
service d’urgences
à 2 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
8
supérettes et épiceries
10
boulangeries
13

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèches
6

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 2 km
cinémas
2

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arcueil

Écoles maternelles et élémentaires
11 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Dulcie September101,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
22 200
Évolution par an depuis 2012
+1,2 % (France +0,4 %)
25 820 €/an (France 25 920 €)
20,5 % (France 15,9 %)
Logements
11 347
3,2 % (France 9,7 %)
6,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
241
Logements en copropriété
4 585
Gérées par un professionnel
40 %
Immeubles d’avant 1949
45 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
67 %
Sans syndic en fonction
5
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
14

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arcueil

2025

37,86 %

+2,53 pt depuis 2021

Médiane du département
37,86 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
5,87 %

Évolution : 2021 35,33 % · 2022 35,28 % · 2023 37,8 % · 2024 37,84 % · 2025 37,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arcueil

appartements · loyer d’annonce

23,28 €/m² par mois

Environ 1 164 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

22,56 €/m² par mois

Environ 1 850 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arcueil

168 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés254490807683960
Mis en chantier32313074317920

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arcueil

Mouvement de terrain

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arcueil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsArcueilFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,35,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,83,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France9,16,6
Destructions et dégradations · proche de la France7,77,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,6 % de (F et G) parmi les 7 889 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arcueil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Arcueil →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arcueil

Quel est le prix du m² à Arcueil ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 239 €/m² pour un appartement (406 ventes) et de 5 965 €/m² pour une maison (127 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 603 € et 6 076 €/m² pour les appartements, 4 988 € et 7 333 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arcueil ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arcueil ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arcueil ?
Un appartement se loue en moyenne 23,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 5 239 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 965 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arcueil ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arcueil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % en 2025 (+2,53 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arcueil ?
7,6 % des 7 889 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Arcueil ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Arcueil entre 2023 et 2026 est de 253 737 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Arcueil ?
Le prix médian d’une maison vendu à Arcueil entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Arcueil ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Joliot-Curie (5 816 €/m²) et Jean-Macé (5 263 €/m²) sont les plus chers ; Laplace le moins cher (5 132 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Arcueil ?
Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arcueil ?
6 médecins généralistes, 5 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arcueil ?
22 200 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Val-de-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.