Prix immobilier à Bourg-la-Reine
des maisons et des appartements, d’après 3 121 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
5 306 €/m²
entre 4 544 € et 6 200 €/m² (629 ventes).
294 720 € pour 60 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 408 €/m²
entre 6 439 € et 8 617 €/m² (137 ventes).
810 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+28 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 679 €
5 833 €
- 2015
4 528 €
6 000 €
- 2016
4 577 €
5 984 €
- 2017
4 830 €
6 309 €
- 2018
4 953 €
6 384 €
- 2019
5 118 €
7 425 €
- 2020
5 687 €
7 887 €
- 2021
5 893 €
7 326 €
- 2022
5 848 €
8 480 €
- 2023
5 714 €
7 960 €
- 2024
5 200 €
7 045 €
- 2025
5 125 €
7 493 €
- 2026*
5 448 €
7 097 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bourg-la-Reine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bourg-la-Reine | 5 125 € | 7 493 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bourg-la-Reine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bourg-la-Reine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bourg-la-Reine | 5 474 € | 7 554 € |
| Le Pavé de L'Hay | 5 935 €+8 %(86) | 8 360 €+11 %(26) |
| Les Blagis | 5 797 €+6 %(80) | 7 403 €(37) |
| La Faïencerie-Le Clos Saint-Cyr | 5 693 €+4 %(108) | 7 234 €-4 %(30) |
| Le Clos du Luxembourg-Centre Ville | 5 625 €+3 %(193) | — |
| Mirebeau | 5 613 €+3 %(69) | 7 717 €(39) |
| Le Port Galand | 5 315 €-3 %(156) | — |
| Le Petit Chambord | 5 045 €-8 %(123) | 7 600 €(33) |
| Les Bas Coquarts | 4 074 €-26 %(37) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bourg-la-Reine
- Prix
- 294 720 €
- (7,8 %)
- 23 086 €
- Total
- 317 806 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 491 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 810 000 €
- (7,6 %)
- 61 201 €
- Total
- 871 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 099 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 710 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bourg-la-Reine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 35
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bourg-la-Reine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame151,1
- Collège Evariste Galois106,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 019
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 38 150 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 452
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 303
- Logements en copropriété
- 7 744
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bourg-la-Reine
2025
29,04 %
+3,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,04 %
Évolution : 2021 25,05 % · 2022 28,91 % · 2023 28,98 % · 2024 29,02 % · 2025 29,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bourg-la-Reine
appartements · loyer d’annonce
24,02 €/m² par mois
Environ 1 441 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,81 €/m² par mois
Environ 2 179 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bourg-la-Reine
484 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 212 | 18 | 36 | 40 | 259 | 225 | 0 | 23 |
| Mis en chantier | 71 | 79 | 15 | 30 | 22 | 167 | 207 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bourg-la-Reine
Mouvement de terrain
19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bourg-la-Reine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bourg-la-Reine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,3 % de (F et G) parmi les 5 219 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bourg-la-Reine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourg-la-Reine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bourg-la-Reine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bourg-la-Reine
- Quel est le prix du m² à Bourg-la-Reine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 306 €/m² pour un appartement (629 ventes) et de 7 408 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 544 € et 6 200 €/m² pour les appartements, 6 439 € et 8 617 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bourg-la-Reine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourg-la-Reine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bourg-la-Reine ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 5 306 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 7 408 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourg-la-Reine ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-la-Reine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,04 % en 2025 (+3,99 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourg-la-Reine ?
- 15,3 % des 5 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bourg-la-Reine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bourg-la-Reine entre 2023 et 2026 est de 294 720 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bourg-la-Reine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bourg-la-Reine entre 2023 et 2026 est de 810 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bourg-la-Reine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Pavé de L'Hay (5 935 €/m²) et Les Blagis (5 797 €/m²) sont les plus chers ; Les Bas Coquarts le moins cher (4 074 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bourg-la-Reine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourg-la-Reine ?
- 18 médecins généralistes, 7 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bourg-la-Reine ?
- 21 019 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Haÿ-les-Roses (2 km)appartements 3 929 €/m²
- Cachan (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Bagneux (2 km)appartements 5 031 €/m²
- Fontenay-aux-Roses (2 km)appartements 4 340 €/m²
- Sceaux (2 km)appartements 5 948 €/m²
- Châtillon (3 km)appartements 5 690 €/m²
- Fresnes (3 km)appartements 3 204 €/m²
- Arcueil (3 km)appartements 5 239 €/m²