Prix immobilier à Fresnes
des maisons et des appartements, d’après 3 899 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 56 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-de-Marne) : 7,4 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 204 €/m²
entre 2 705 € et 3 884 €/m² (774 ventes).
195 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 000 €/m²
entre 3 725 € et 5 970 €/m² (114 ventes).
454 700 € pour 89 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 770 €
4 387 €
- 2015
2 763 €
4 628 €
- 2016
2 887 €
4 266 €
- 2017
2 912 €
4 347 €
- 2018
2 869 €
4 462 €
- 2019
3 017 €
4 863 €
- 2020
3 224 €
4 914 €
- 2021
3 418 €
5 079 €
- 2022
3 479 €
4 904 €
- 2023
3 439 €
5 227 €
- 2024
3 108 €
5 603 €
- 2025
3 129 €
4 766 €
- 2026*
3 409 €
4 917 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fresnes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fresnes | 3 129 € | 4 766 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fresnes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fresnes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fresnes | 3 297 € | 4 994 € |
| Cerisaie-Médicis | 4 132 €+25 %(54) | — |
| Centre Ville | 3 840 €+16 %(92) | — |
| Fleurs-Pasteur | 3 820 €+16 %(86) | 5 057 €(60) |
| Fosse aux Loups | 3 614 €+10 %(206) | 4 821 €-3 %(16) |
| Daix-Thibaudes | 3 490 €+6 %(96) | 5 435 €+9 %(18) |
| Bergonie-Frères Lumière | 3 484 €+6 %(66) | 4 483 €-10 %(25) |
| Peupleraie | 3 269 €(189) | — |
| Vallée aux Renards | 2 955 €-10 %(94) | — |
| Sablonnière | 2 660 €-19 %(219) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fresnes
- Prix
- 195 000 €
- (8,1 %)
- 15 710 €
- Total
- 210 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 454 700 €
- (7,7 %)
- 34 920 €
- Total
- 489 620 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 301 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 570 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fresnes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fresnes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Antoine de Saint Exupery120
- Collège Jean Charcot103,9
- Collège Francine Fromond92,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 528
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 570 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 536
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 127
- Logements en copropriété
- 8 405
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fresnes
2025
39,05 %
+0,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,65 %
Évolution : 2021 38,67 % · 2022 38,8 % · 2023 38,92 % · 2024 39,03 % · 2025 39,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fresnes
appartements · loyer d’annonce
19,76 €/m² par mois
Environ 1 245 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,81 €/m² par mois
Environ 1 763 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fresnes
255 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 174 | 2 | 4 | 103 | 1 | 151 | 1 |
| Mis en chantier | 40 | 1 | 125 | 1 | 5 | 3 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fresnes
InondationMouvement de terrain
22 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fresnes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fresnes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 6 356 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fresnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Fresnes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fresnes
- Quel est le prix du m² à Fresnes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 204 €/m² pour un appartement (774 ventes) et de 5 000 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 705 € et 3 884 €/m² pour les appartements, 3 725 € et 5 970 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fresnes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fresnes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fresnes ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 3 204 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 5 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fresnes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fresnes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fresnes ?
- 5,7 % des 6 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fresnes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fresnes entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fresnes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fresnes entre 2023 et 2026 est de 454 700 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fresnes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Cerisaie-Médicis (4 132 €/m²) et Centre Ville (3 840 €/m²) sont les plus chers ; Sablonnière le moins cher (2 660 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fresnes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fresnes ?
- 9 médecins généralistes, 6 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fresnes ?
- 29 528 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Antony (2 km)appartements 5 046 €/m²
- Chevilly-Larue (2 km)appartements 3 528 €/m²
- Rungis (2 km)appartements 4 000 €/m²
- L'Haÿ-les-Roses (3 km)appartements 3 929 €/m²
- Bourg-la-Reine (3 km)appartements 5 306 €/m²
- Sceaux (3 km)appartements 5 948 €/m²
- Wissous (3 km)appartements 4 286 €/m²
- Thiais (4 km)appartements 3 693 €/m²