Prix immobilier à Thiais
des maisons et des appartements, d’après 4 491 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 30,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
3 693 €/m²
entre 3 004 € et 4 406 €/m² (837 ventes).
200 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 479 €/m²
entre 3 900 € et 5 171 €/m² (217 ventes).
443 350 € pour 98 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 245 €
3 833 €
- 2015
3 140 €
3 719 €
- 2016
2 955 €
3 799 €
- 2017
3 234 €
3 867 €
- 2018
3 335 €
4 021 €
- 2019
3 333 €
4 152 €
- 2020
3 638 €
4 724 €
- 2021
3 704 €
4 855 €
- 2022
3 836 €
5 177 €
- 2023
3 952 €
4 804 €
- 2024
3 478 €
4 286 €
- 2025
3 684 €
4 469 €
- 2026*
3 606 €
4 332 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Thiais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Thiais | 3 684 € | 4 469 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Thiais
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Thiais.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Thiais | 3 732 € | 4 691 € |
| La Couture du Moulin | 4 512 €+21 %(51) | — |
| Les Savats | 4 386 €+18 %(143) | 4 956 €+6 %(38) |
| Le Coulon | 4 370 €+17 %(65) | 4 607 €(67) |
| Le Fossé Bazin | 4 247 €+14 %(27) | 4 500 €-4 %(48) |
| Les Baudemons | 3 949 €+6 %(127) | 5 331 €+14 %(50) |
| Les Néfliers | 3 923 €+5 %(95) | 5 000 €+7 %(32) |
| La Belle Épine | 3 882 €+4 %(34) | — |
| Le Martray | 3 874 €+4 %(106) | — |
| Les Saules | 3 541 €-5 %(166) | — |
| La Prévoté | 3 326 €-11 %(147) | 4 561 €-3 %(33) |
| Le Pressoir | 3 231 €-13 %(124) | — |
| Le Pavé de Grignon | 2 671 €-28 %(76) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Thiais
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 443 350 €
- (7,7 %)
- 34 080 €
- Total
- 477 430 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 243 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 410 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Thiais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Thiais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Valery113,1
- Collège privé Cours du Hameau112,5
- Collège Paul Klee101,1
- Collège Albert Camus98,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 32 918
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 27 470 €/an (France 25 920 €)
- 17,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 272
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 237
- Logements en copropriété
- 10 230
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Thiais
2025
28,67 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,76 %
Évolution : 2021 27,54 % · 2022 27,49 % · 2023 28,63 % · 2024 28,66 % · 2025 28,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Thiais
appartements · loyer d’annonce
19,73 €/m² par mois
Environ 1 164 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,97 €/m² par mois
Environ 1 663 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Thiais
2 991 de 2023 à 2025, soit 30,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 347 | 329 | 114 | 679 | 66 | 896 | 2 029 | 166 |
| Mis en chantier | 2 | 170 | 259 | 276 | 328 | 197 | 885 | 431 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Thiais
Mouvement de terrain
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Thiais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Thiais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,7 % de (F et G) parmi les 7 438 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thiais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Thiais →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Thiais
- Quel est le prix du m² à Thiais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 693 €/m² pour un appartement (837 ventes) et de 4 479 €/m² pour une maison (217 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 004 € et 4 406 €/m² pour les appartements, 3 900 € et 5 171 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thiais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thiais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Thiais ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 693 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 479 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Thiais ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thiais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,67 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thiais ?
- 8,7 % des 7 438 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Thiais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Thiais entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Thiais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Thiais entre 2023 et 2026 est de 443 350 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Thiais ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Couture du Moulin (4 512 €/m²) et Les Savats (4 386 €/m²) sont les plus chers ; Le Pavé de Grignon le moins cher (2 671 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Thiais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Thiais ?
- 15 médecins généralistes, 10 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Thiais ?
- 32 918 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Choisy-le-Roi (2 km)appartements 3 519 €/m²
- Vitry-sur-Seine (3 km)appartements 3 933 €/m²
- Chevilly-Larue (3 km)appartements 3 528 €/m²
- Orly (3 km)appartements 3 286 €/m²
- Rungis (3 km)appartements 4 000 €/m²
- Villejuif (4 km)appartements 4 902 €/m²
- Fresnes (4 km)appartements 3 204 €/m²
- L'Haÿ-les-Roses (4 km)appartements 3 929 €/m²