Prix immobilier à Vitry-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 7 746 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
3 933 €/m²
entre 3 308 € et 4 688 €/m² (1 374 ventes).
200 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 161 €/m²
entre 4 285 € et 6 286 €/m² (474 ventes).
405 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 258 €
4 505 €
- 2015
3 222 €
4 310 €
- 2016
3 206 €
4 374 €
- 2017
3 316 €
4 724 €
- 2018
3 559 €
4 833 €
- 2019
3 594 €
4 984 €
- 2020
3 968 €
5 200 €
- 2021
3 997 €
5 441 €
- 2022
4 262 €
5 485 €
- 2023
4 188 €
5 500 €
- 2024
3 785 €
5 267 €
- 2025
3 877 €
4 710 €
- 2026*
3 846 €
4 706 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vitry-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 877 € | 4 710 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vitry-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vitry-sur-Seine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vitry-sur-Seine | 4 008 € | 5 278 € |
| Port à l'Anglais | 4 677 €+17 %(289) | 5 087 €-4 %(46) |
| Édouard Tremblay | 4 643 €+16 %(15) | 5 556 €+5 %(56) |
| Stalingrad Ouest | 4 478 €+12 %(125) | — |
| Coquelin | 4 444 €+11 %(39) | 4 402 €-17 %(39) |
| Ferme Nord | 4 444 €+11 %(50) | 5 769 €+9 %(76) |
| Ferme Sud | 4 438 €+11 %(21) | 5 222 €(32) |
| Stalingrad Est | 4 438 €+11 %(111) | — |
| Balzac | 4 378 €+9 %(35) | — |
| Fort | 4 333 €+8 %(32) | 5 291 €(56) |
| Gare | 4 316 €+8 %(96) | 5 354 €(46) |
| Auber | 4 283 €+7 %(29) | — |
| Les Combattants | 4 222 €+5 %(54) | — |
Voir les 30 quartiers
| Le Coteau | 4 196 €+5 %(82) | 5 789 €+10 %(90) |
| Rabelais Commune de Paris | 4 140 €+3 %(83) | — |
| Paul Vaillant-Couturier | 4 077 €(104) | 5 563 €+5 %(31) |
| Dalou | 4 031 €(64) | — |
| Manouchian | 4 000 €(53) | 5 195 €(41) |
| Le Moulin Vert | 3 472 €-13 %(99) | — |
| Solidarité | 3 470 €-13 %(35) | — |
| Édouard Til | 3 458 €-14 %(54) | — |
| Le Mail | 3 448 €-14 %(71) | — |
| Robespierre | 3 448 €-14 %(18) | — |
| Colonel Fabien | 3 433 €-14 %(24) | 5 095 €-3 %(19) |
| Abbé Derry | 3 430 €-14 %(20) | — |
| Marché | 3 375 €-16 %(69) | — |
| Joliot-Curie | 3 243 €-19 %(89) | — |
| Le Moulin Neuf | 3 224 €-20 %(65) | 5 181 €(16) |
| La Petite Saussaie Commune de Paris | 3 099 €-23 %(21) | — |
| Bellevue | — | 6 316 €+20 %(18) |
| Parc des Lilas | — | 4 788 €-9 %(29) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vitry-sur-Seine
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 405 000 €
- (7,7 %)
- 31 244 €
- Total
- 436 244 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 049 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 860 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vitry-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 57
- pharmacies
- 23
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 43
- supérettes et épiceries
- 80
- boulangeries
- 44
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 15
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vitry-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 40 publics
- Collèges
- 8 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Epin141,6
- Collège Josette et Maurice Audin110,6
- Collège Adolphe Cherioux95,8
- Collège Jules Valles90,3
- Collège Danielle Casanova85,5
- Collège Jean Perrin85,3
- Collège Joseph Lakanal83,7
- Collège Francois Rabelais77,5
Voir les 9 collèges
- Collège Gustave Monod75,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 93 963
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 21 660 €/an (France 25 920 €)
- 27,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 41 651
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 668
- Logements en copropriété
- 17 341
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vitry-sur-Seine
2025
38,4 %
+4,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,87 %
Évolution : 2021 34,1 % · 2022 35,16 % · 2023 38,34 % · 2024 38,38 % · 2025 38,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vitry-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
20,8 €/m² par mois
Environ 1 123 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
20,58 €/m² par mois
Environ 1 646 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vitry-sur-Seine
830 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 823 | 260 | 175 | 473 | 135 | 249 | 446 | 107 |
| Mis en chantier | 43 | 145 | 132 | 821 | 263 | 43 | 264 | 85 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vitry-sur-Seine
InondationRisque industriel
13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vitry-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vitry-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,9 % de (F et G) parmi les 27 351 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vitry-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vitry-sur-Seine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vitry-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Vitry-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 933 €/m² pour un appartement (1 374 ventes) et de 5 161 €/m² pour une maison (474 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 308 € et 4 688 €/m² pour les appartements, 4 285 € et 6 286 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vitry-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vitry-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vitry-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 933 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 5 161 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vitry-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vitry-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,4 % en 2025 (+4,3 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vitry-sur-Seine ?
- 9,9 % des 27 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vitry-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vitry-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vitry-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vitry-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 405 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vitry-sur-Seine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Port à l'Anglais (4 677 €/m²) et Édouard Tremblay (4 643 €/m²) sont les plus chers ; La Petite Saussaie Commune de Paris le moins cher (3 099 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vitry-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 40 publics ; collèges : 8 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vitry-sur-Seine ?
- 57 médecins généralistes, 23 pharmacies, 43 supermarchés et hypermarchés, 44 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vitry-sur-Seine ?
- 93 963 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Alfortville (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Ivry-sur-Seine (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Choisy-le-Roi (3 km)appartements 3 519 €/m²
- Villejuif (3 km)appartements 4 902 €/m²
- Thiais (3 km)appartements 3 693 €/m²
- Créteil (4 km)appartements 3 551 €/m²
- Maisons-Alfort (4 km)appartements 5 432 €/m²
- Charenton-le-Pont (4 km)appartements 7 520 €/m²