Prix immobilier à Charenton-le-Pont
des maisons et des appartements, d’après 4 740 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Val-de-Marne) pour les appartements (3e sur 47).
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 21,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
7 520 €/m²
entre 6 346 € et 8 429 €/m² (1 148 ventes).
392 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 921 €/m²
entre 8 333 € et 11 682 €/m² (21 ventes).
1 285 000 € pour 131 m², 5 pièces.
+42 % depuis 2014 · -9 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
6 100 €
7 600 €
- 2015
6 119 €
7 848 €
- 2016
6 284 €
7 788 €
- 2017
6 468 €
peu de ventes
- 2018
7 115 €
8 375 €
- 2019
7 542 €
9 522 €
- 2020
8 049 €
peu de ventes
- 2021
8 462 €
11 881 €
- 2022
8 404 €
8 850 €
- 2023
7 831 €
8 333 €
- 2024
7 381 €
11 682 €
- 2025
7 465 €
10 770 €
- 2026*
7 447 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Charenton-le-Pont
En 2025, 353 ventes à Charenton-le-Pont, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (390 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014307
- 2015367
- 2016391
- 2017444
- 2018426
- 2019406
- 2020356
- 2021429
- 2022445
- 2023342
- 2024298
- 2025353
- 2026*176
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Charenton-le-Pont face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | 7 465 € | 10 770 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Charenton-le-Pont
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Charenton-le-Pont.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Charenton-le-Pont | 7 752 € | 9 921 € |
| Plateau | 8 500 €+10 %(143) | — |
| Franges du Bois de Vincennes | 8 145 €+5 %(169) | — |
| Valmy | 8 077 €+4 %(225) | — |
| Gabrielle Leclerc | 8 068 €+4 %(209) | — |
| Conflans | 7 925 €(167) | — |
| Archevêché | 7 770 €(162) | — |
| Centre Ville | 7 500 €-3 %(273) | — |
| Bordeaux Victor Hugo | 7 044 €-9 %(83) | — |
| Bercy | 5 884 €-24 %(88) | — |
| Carrières | 5 724 €-26 %(65) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Charenton-le-Pont
- Prix
- 392 000 €
- (7,7 %)
- 30 282 €
- Total
- 422 282 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 984 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 670 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 1 285 000 €
- (7,5 %)
- 96 335 €
- Total
- 1 381 335 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 502 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 18 580 €/mois
Une maison au prix médian (131 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Charenton-le-Pont : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 29
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 20
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Charenton-le-Pont
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame des Missions147,4
- Collège la Cerisaie118,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 28 830
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 34 140 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 985
- 4,5 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 510
- Logements en copropriété
- 13 867
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 19
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 14
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Charenton-le-Pont
2025
29,9 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,03 %
Évolution : 2021 29,82 % · 2022 29,77 % · 2023 29,84 % · 2024 29,88 % · 2025 29,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Charenton-le-Pont
appartements · loyer d’annonce
27,2 €/m² par mois
Environ 1 523 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
23,09 €/m² par mois
Environ 3 025 € par mois pour 131 m², hors charges.
au prix médian : 2,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Charenton-le-Pont
1 889 de 2023 à 2025, soit 21,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 17 | 47 | 108 | 1 | 1 847 | 41 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 11 | 19 | 0 | 81 | 105 | 41 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Charenton-le-Pont
InondationMouvement de terrain
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Charenton-le-Pont
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Charenton-le-Pont | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,1 % de (F et G) parmi les 9 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Charenton-le-Pont : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charenton-le-Pont, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Charenton-le-Pont →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Charenton-le-Pont
- Quel est le prix du m² à Charenton-le-Pont ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 520 €/m² pour un appartement (1 148 ventes) et de 9 921 €/m² pour une maison (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 346 € et 8 429 €/m² pour les appartements, 8 333 € et 11 682 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charenton-le-Pont ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charenton-le-Pont ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Charenton-le-Pont ?
- Un appartement se loue en moyenne 27,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 7 520 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 9 921 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Charenton-le-Pont ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Charenton-le-Pont ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,9 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charenton-le-Pont ?
- 14,1 % des 9 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Charenton-le-Pont ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Charenton-le-Pont entre 2023 et 2026 est de 392 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Charenton-le-Pont ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Charenton-le-Pont entre 2023 et 2026 est de 1 285 000 €, pour une surface médiane de 131 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Charenton-le-Pont ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plateau (8 500 €/m²) et Franges du Bois de Vincennes (8 145 €/m²) sont les plus chers ; Carrières le moins cher (5 724 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Charenton-le-Pont ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Charenton-le-Pont ?
- 22 médecins généralistes, 9 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 29 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Charenton-le-Pont ?
- 28 830 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ivry-sur-Seine (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Saint-Mandé (2 km)appartements 8 667 €/m²
- Maisons-Alfort (3 km)appartements 5 432 €/m²
- Alfortville (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Saint-Maurice (3 km)appartements 6 085 €/m²
- Vincennes (4 km)appartements 8 653 €/m²
- Vitry-sur-Seine (4 km)appartements 3 933 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (4 km)appartements 5 681 €/m²