Prix immobilier à Vincennes
des maisons et des appartements, d’après 10 273 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Val-de-Marne) pour les appartements (2e sur 47).
- 22,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Val-de-Marne) (4,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
8 653 €/m²
entre 7 609 € et 9 783 €/m² (2 485 ventes).
403 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
10 795 €/m²
entre 9 143 € et 14 000 €/m² (113 ventes).
1 184 750 € pour 110 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · -19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
6 967 €
8 661 €
- 2015
6 818 €
8 750 €
- 2016
7 000 €
8 297 €
- 2017
7 400 €
8 882 €
- 2018
7 964 €
10 234 €
- 2019
8 533 €
10 900 €
- 2020
9 200 €
13 570 €
- 2021
9 500 €
12 185 €
- 2022
9 375 €
12 250 €
- 2023
8 947 €
10 727 €
- 2024
8 500 €
11 053 €
- 2025
8 579 €
10 965 €
- 2026*
8 717 €
10 762 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vincennes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vincennes | 8 579 € | 10 965 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vincennes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vincennes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vincennes | 8 828 € | 11 232 € |
| Centre Sud | 9 766 €+11 %(455) | — |
| Centre Nord | 9 310 €+5 %(746) | 10 781 €-4 %(35) |
| Ouest | 9 023 €(1 115) | 10 727 €-4 %(31) |
| Est | 7 990 €-9 %(1 074) | 11 781 €+5 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vincennes
- Prix
- 403 000 €
- (7,7 %)
- 31 096 €
- Total
- 434 096 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 039 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 830 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 1 184 750 €
- (7,5 %)
- 88 920 €
- Total
- 1 273 670 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 995 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 17 130 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vincennes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 47
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 61
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 17
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 47
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 22
- crèches
- 25
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vincennes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de la Providence159,2
- Collège Hector Berlioz147,5
- Collège Antoine de Saint Exupery de Vincennes145,7
- Collège Francoise Giroud134,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 48 193
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 40 120 €/an (France 25 920 €)
- 8,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 115
- 5,4 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 297
- Logements en copropriété
- 27 276
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 57 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 79 %
- Sans syndic en fonction
- 18
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 56
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vincennes
2025
34,89 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,46 %
Évolution : 2021 34,81 % · 2022 34,76 % · 2023 34,83 % · 2024 34,87 % · 2025 34,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vincennes
appartements · loyer d’annonce
29,41 €/m² par mois
Environ 1 471 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
18,51 €/m² par mois
Environ 2 036 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 2,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vincennes
169 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 171 | 290 | 160 | 88 | 61 | 49 | 59 | 73 |
| Mis en chantier | 1 | 8 | 387 | 82 | 18 | 53 | 93 | 33 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vincennes
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vincennes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vincennes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 19,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
22,7 % de (F et G) parmi les 14 832 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vincennes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vincennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vincennes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vincennes
- Quel est le prix du m² à Vincennes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 653 €/m² pour un appartement (2 485 ventes) et de 10 795 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 609 € et 9 783 €/m² pour les appartements, 9 143 € et 14 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vincennes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vincennes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vincennes ?
- Un appartement se loue en moyenne 29,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 8 653 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 10 795 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vincennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,89 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vincennes ?
- 22,7 % des 14 832 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vincennes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vincennes entre 2023 et 2026 est de 403 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Vincennes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vincennes entre 2023 et 2026 est de 1 184 750 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vincennes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Sud (9 766 €/m²) et Centre Nord (9 310 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (7 990 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vincennes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vincennes ?
- 47 médecins généralistes, 17 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 47 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vincennes ?
- 48 193 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 40 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montreuil (2 km)appartements 6 100 €/m²
- Saint-Mandé (2 km)appartements 8 667 €/m²
- Bagnolet (2 km)appartements 5 367 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (3 km)appartements 5 769 €/m²
- Nogent-sur-Marne (3 km)appartements 6 140 €/m²
- Saint-Maurice (3 km)appartements 6 085 €/m²
- Charenton-le-Pont (4 km)appartements 7 520 €/m²
- Joinville-le-Pont (4 km)appartements 5 596 €/m²