Prix immobilier à Saint-Maurice
des maisons et des appartements, d’après 2 292 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
6 085 €/m²
entre 4 753 € et 7 298 €/m² (527 ventes).
271 915 € pour 51 m², 2 pièces.
+11 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 204 €/m²
entre 7 980 € et 9 941 €/m² (13 ventes).
1 298 000 € pour 133 m², 6 pièces.
+69 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 283 €
5 887 €
- 2015
5 135 €
peu de ventes
- 2016
5 042 €
9 167 €
- 2017
5 452 €
5 161 €
- 2018
5 413 €
6 321 €
- 2019
5 761 €
8 042 €
- 2020
6 250 €
7 143 €
- 2021
6 463 €
7 233 €
- 2022
6 662 €
9 000 €
- 2023
6 534 €
peu de ventes
- 2024
5 871 €
peu de ventes
- 2025
5 873 €
9 941 €
- 2026*
6 085 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Maurice face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Maurice | 5 873 € | 9 941 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Maurice
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Maurice.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Maurice | 6 303 € | 9 204 € |
| Ouest Quartier du Plateau | 7 929 €+26 %(190) | — |
| Ouest Quartier du Pont | 6 102 €-3 %(80) | — |
| Quartiers Centre et Bras de Marne | 5 775 €-8 %(95) | — |
| Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis | 5 588 €-11 %(335) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Maurice
- Prix
- 271 915 €
- (7,9 %)
- 21 400 €
- Total
- 293 315 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 376 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 930 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 1 298 000 €
- (7,5 %)
- 97 297 €
- Total
- 1 395 297 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 568 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 18 770 €/mois
Une maison au prix médian (133 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Maurice : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Maurice
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Edmond Nocard110,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 506
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 31 750 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 524
- 4,7 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 237
- Logements en copropriété
- 5 901
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Maurice
2025
37,53 %
+5,7 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,03 %
Évolution : 2021 31,83 % · 2022 31,78 % · 2023 31,85 % · 2024 37,51 % · 2025 37,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Maurice
appartements · loyer d’annonce
25,79 €/m² par mois
Environ 1 315 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
23,09 €/m² par mois
Environ 3 071 € par mois pour 133 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Maurice
229 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 1 | 14 | 56 | 27 | 106 | 96 | 26 |
| Mis en chantier | 2 | 0 | 0 | 1 | 4 | 1 | 39 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Maurice
Inondation
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Maurice
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Maurice | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 5 026 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maurice, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Maurice
- Quel est le prix du m² à Saint-Maurice ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 085 €/m² pour un appartement (527 ventes) et de 9 204 €/m² pour une maison (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 753 € et 7 298 €/m² pour les appartements, 7 980 € et 9 941 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Maurice ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maurice ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Maurice ?
- Un appartement se loue en moyenne 25,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 6 085 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 9 204 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maurice ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maurice ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,53 % en 2025 (+5,7 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maurice ?
- 10,6 % des 5 026 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Maurice ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Maurice entre 2023 et 2026 est de 271 915 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Maurice ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maurice entre 2023 et 2026 est de 1 298 000 €, pour une surface médiane de 133 m² et 6 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Maurice ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest Quartier du Plateau (7 929 €/m²) et Ouest Quartier du Pont (6 102 €/m²) sont les plus chers ; Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis le moins cher (5 588 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maurice ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maurice ?
- 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Maurice ?
- 14 506 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Maisons-Alfort (2 km)appartements 5 432 €/m²
- Joinville-le-Pont (2 km)appartements 5 596 €/m²
- Vincennes (3 km)appartements 8 653 €/m²
- Alfortville (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Charenton-le-Pont (3 km)appartements 7 520 €/m²
- Saint-Mandé (3 km)appartements 8 667 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (4 km)appartements 5 368 €/m²
- Créteil (4 km)appartements 3 551 €/m²