Prix immobilier à Saint-Mandé
des maisons et des appartements, d’après 4 166 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Val-de-Marne) parmi les 47 communes étudiées.
- 25,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
8 667 €/m²
entre 7 727 € et 9 659 €/m² (969 ventes).
455 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
10 493 €/m²
entre 8 883 € et 13 868 €/m² (25 ventes).
1 745 000 € pour 180 m², 6 pièces.
+85 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
7 118 €
6 917 €
- 2015
6 840 €
6 835 €
- 2016
7 215 €
8 333 €
- 2017
7 500 €
10 163 €
- 2018
8 182 €
9 250 €
- 2019
8 610 €
10 648 €
- 2020
9 375 €
11 231 €
- 2021
9 570 €
11 602 €
- 2022
9 375 €
14 688 €
- 2023
9 000 €
11 952 €
- 2024
8 500 €
10 417 €
- 2025
8 558 €
12 805 €
- 2026*
8 636 €
9 414 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Mandé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Mandé | 8 558 € | 12 805 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Mandé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Mandé.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Mandé | 8 875 € | 11 278 € |
| Saint-Michel | 9 839 €+11 %(109) | — |
| Bégin | 9 565 €+8 %(66) | — |
| Daumesnil | 9 058 €(179) | — |
| Charles de Gaulle | 9 000 €(151) | — |
| Notre-Dame | 8 900 €(193) | — |
| La Pelouse | 8 819 €(148) | — |
| Victor Hugo | 8 700 €(152) | — |
| Libération | 8 605 €-3 %(157) | — |
| Saint-Louis | 8 467 €-5 %(160) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Mandé
- Prix
- 455 000 €
- (7,7 %)
- 34 942 €
- Total
- 489 942 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 302 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 580 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 1 745 000 €
- (7,5 %)
- 130 361 €
- Total
- 1 875 361 €
- sur 25 ans
- ≈ 8 830 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 25 230 €/mois
Une maison au prix médian (180 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Mandé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 18
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Mandé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Ecole Decroly151,5
- Collège privé Saint Michel144,2
- Collège Offenbach133,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 071
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 41 670 €/an (France 25 920 €)
- 8,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 965
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 599
- Logements en copropriété
- 11 747
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 86 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Mandé
2025
33,26 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,58 %
Évolution : 2021 33,18 % · 2022 33,13 % · 2023 33,2 % · 2024 33,24 % · 2025 33,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Mandé
appartements · loyer d’annonce
31,36 €/m² par mois
Environ 1 725 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
18,51 €/m² par mois
Environ 3 332 € par mois pour 180 m², hors charges.
au prix médian : 2,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Mandé
132 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 87 | 32 | 142 | 40 | 30 | 52 | 50 | 17 |
| Mis en chantier | 12 | 71 | 6 | 25 | 69 | 80 | 19 | 45 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Mandé
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Mandé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Mandé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
25,7 % de (F et G) parmi les 6 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Mandé : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mandé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Mandé →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Mandé
- Quel est le prix du m² à Saint-Mandé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 667 €/m² pour un appartement (969 ventes) et de 10 493 €/m² pour une maison (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 727 € et 9 659 €/m² pour les appartements, 8 883 € et 13 868 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Mandé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mandé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +85 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Mandé ?
- Un appartement se loue en moyenne 31,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 8 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 10 493 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mandé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,26 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mandé ?
- 25,7 % des 6 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Mandé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Mandé entre 2023 et 2026 est de 455 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Mandé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mandé entre 2023 et 2026 est de 1 745 000 €, pour une surface médiane de 180 m² et 6 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Mandé ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Michel (9 839 €/m²) et Bégin (9 565 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Louis le moins cher (8 467 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mandé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mandé ?
- 13 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Mandé ?
- 21 071 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vincennes (2 km)appartements 8 653 €/m²
- Charenton-le-Pont (2 km)appartements 7 520 €/m²
- Montreuil (3 km)appartements 6 100 €/m²
- Bagnolet (3 km)appartements 5 367 €/m²
- Saint-Maurice (3 km)appartements 6 085 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (4 km)appartements 5 769 €/m²
- Ivry-sur-Seine (4 km)appartements 5 000 €/m²
- Joinville-le-Pont (4 km)appartements 5 596 €/m²