Prix immobilier à Ivry-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 6 432 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,53 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 000 €/m²
entre 4 211 € et 5 750 €/m² (1 579 ventes).
215 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+19 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 326 €/m²
entre 5 118 € et 7 833 €/m² (112 ventes).
520 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 146 €
5 238 €
- 2015
4 088 €
4 717 €
- 2016
4 130 €
4 737 €
- 2017
4 186 €
5 428 €
- 2018
4 435 €
5 854 €
- 2019
4 711 €
5 991 €
- 2020
5 167 €
6 752 €
- 2021
5 345 €
6 801 €
- 2022
5 500 €
7 500 €
- 2023
5 250 €
6 422 €
- 2024
4 824 €
6 202 €
- 2025
4 930 €
6 062 €
- 2026*
4 881 €
6 389 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ivry-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 4 930 € | 6 062 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ivry-sur-Seine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ivry-sur-Seine | 5 133 € | 6 600 € |
| Mirabeau | 5 750 €+12 %(144) | — |
| Danton Est | 5 610 €+9 %(158) | — |
| Danton Ouest | 5 429 €+6 %(121) | — |
| Hoche-Le Galleu | 5 411 €+5 %(113) | — |
| Petit Ivry Nord | 5 300 €+3 %(84) | — |
| Centre Ville Sud | 5 265 €+3 %(96) | — |
| Verollot | 5 250 €(133) | 6 682 €(27) |
| Ivry Port Centre | 5 238 €(199) | — |
| Cité Pierre et Marie Curie | 5 196 €(37) | — |
| Centre Ville Nord | 5 112 €(53) | — |
| Ivry Port Nord | 5 000 €-3 %(148) | — |
| Ivry Port Sud | 5 000 €-3 %(208) | 6 400 €-3 %(18) |
Voir les 20 quartiers
| Petit Ivry Sud | 5 000 €-3 %(135) | 6 415 €-3 %(29) |
| Centre Ville Ouest | 4 957 €-3 %(144) | — |
| Parmentier Nord | 4 889 €-5 %(147) | — |
| Plateau Sud | 4 688 €-9 %(57) | — |
| Plateau Nord | 4 585 €-11 %(58) | — |
| Fort | 4 524 €-12 %(23) | — |
| Gagarine | 4 403 €-14 %(39) | — |
| Monmousseau | 4 018 €-22 %(61) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ivry-sur-Seine
- Prix
- 215 000 €
- (8 %)
- 17 190 €
- Total
- 232 190 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 520 000 €
- (7,6 %)
- 39 750 €
- Total
- 559 750 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 631 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 520 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ivry-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 26
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 62
- boulangeries
- 46
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 9
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ivry-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 2 privés
- Collèges
- 5 publics
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Wallon97,6
- Collège Romain Rolland95,4
- Collège Moliere91,7
- Collège Gisele Halimi91,3
- Collège Georges Politzer88,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 65 064
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 22 210 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 34 577
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 736
- Logements en copropriété
- 20 186
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 15
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 48
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ivry-sur-Seine
2025
48,53 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,24 %
Évolution : 2021 48,45 % · 2022 48,4 % · 2023 48,47 % · 2024 48,51 % · 2025 48,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ivry-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
23,61 €/m² par mois
Environ 1 039 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
20,22 €/m² par mois
Environ 1 618 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ivry-sur-Seine
2 342 de 2023 à 2025, soit 12 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 299 | 416 | 262 | 1 556 | 559 | 994 | 789 | 149 |
| Mis en chantier | 412 | 950 | 360 | 377 | 1 592 | 281 | 685 | 567 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ivry-sur-Seine
Inondation
11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ivry-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ivry-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 21,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,6 % de (F et G) parmi les 22 708 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ivry-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Ivry-sur-Seine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ivry-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Ivry-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 000 €/m² pour un appartement (1 579 ventes) et de 6 326 €/m² pour une maison (112 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 211 € et 5 750 €/m² pour les appartements, 5 118 € et 7 833 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ivry-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ivry-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ivry-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 5 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 6 326 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ivry-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ivry-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,53 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ivry-sur-Seine ?
- 11,6 % des 22 708 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ivry-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ivry-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ivry-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 520 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ivry-sur-Seine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mirabeau (5 750 €/m²) et Danton Est (5 610 €/m²) sont les plus chers ; Monmousseau le moins cher (4 018 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ivry-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 2 privés ; collèges : 5 publics ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ivry-sur-Seine ?
- 27 médecins généralistes, 16 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 46 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ivry-sur-Seine ?
- 65 064 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Charenton-le-Pont (2 km)appartements 7 520 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (2 km)appartements 5 681 €/m²
- Vitry-sur-Seine (3 km)appartements 3 933 €/m²
- Villejuif (3 km)appartements 4 902 €/m²
- Alfortville (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Gentilly (3 km)appartements 5 826 €/m²
- Maisons-Alfort (4 km)appartements 5 432 €/m²
- Saint-Mandé (4 km)appartements 8 667 €/m²