Prix immobilier à Alfortville
des maisons et des appartements, d’après 5 912 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
5 000 €/m²
entre 4 316 € et 5 705 €/m² (1 221 ventes).
234 555 € pour 49 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 900 €/m²
entre 4 947 € et 7 143 €/m² (167 ventes).
519 990 € pour 87 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 193 €
5 000 €
- 2015
4 067 €
4 444 €
- 2016
4 152 €
4 510 €
- 2017
4 286 €
4 947 €
- 2018
4 422 €
5 565 €
- 2019
4 755 €
6 016 €
- 2020
5 181 €
6 234 €
- 2021
5 397 €
6 348 €
- 2022
5 541 €
5 995 €
- 2023
5 270 €
6 086 €
- 2024
4 861 €
5 805 €
- 2025
4 926 €
6 244 €
- 2026*
4 944 €
5 555 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Alfortville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Alfortville | 4 926 € | 6 244 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Alfortville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Alfortville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Alfortville | 5 176 € | 5 938 € |
| Zola Carnot | 5 552 €+7 %(97) | 5 907 €(21) |
| Diderot Louis Blanc | 5 414 €+5 %(146) | — |
| Gare | 5 357 €+3 %(205) | 6 181 €+4 %(29) |
| Marché Guesde | 5 277 €(204) | — |
| Chinagora Berthelot | 5 273 €(143) | — |
| Blanqui Seine Ponton | 5 255 €(183) | 5 995 €(26) |
| 14 Juillet Zola | 5 246 €(105) | 6 277 €+6 %(38) |
| Tony Garnier Soladier | 5 239 €(226) | 5 927 €(29) |
| Mairie | 5 027 €-3 %(136) | — |
| Jardin Val de Seine | 4 800 €-7 %(68) | — |
| Carnot Petit Pont Alouettes | 4 710 €-9 %(51) | — |
| Grenoble Toulon | 4 296 €-17 %(33) | — |
Voir les 15 quartiers
| Vert de Maison | 4 070 €-21 %(45) | — |
| Micolon 14 Juillet | 3 798 €-27 %(59) | — |
| Grand Ensemble | 3 514 €-32 %(20) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Alfortville
- Prix
- 234 555 €
- (7,9 %)
- 18 636 €
- Total
- 253 191 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 187 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 390 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 519 990 €
- (7,6 %)
- 39 749 €
- Total
- 559 739 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 631 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 520 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Alfortville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 46
- boulangeries
- 31
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Alfortville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Kevork H Arabian113,7
- Collège Leon Blum107
- Collège Henri Barbusse99,4
- Collège Paul Langevin86,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 531
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 25 220 €/an (France 25 920 €)
- 22,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 821
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 667
- Logements en copropriété
- 13 505
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 13
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 29
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Alfortville
2025
38,28 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 38,2 % · 2022 38,15 % · 2023 38,22 % · 2024 38,26 % · 2025 38,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Alfortville
appartements · loyer d’annonce
21,71 €/m² par mois
Environ 1 064 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
20,22 €/m² par mois
Environ 1 759 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Alfortville
559 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 319 | 276 | 206 | 169 | 15 | 215 | 329 | 427 |
| Mis en chantier | 12 | 306 | 276 | 146 | 177 | 26 | 308 | 190 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Alfortville
InondationMouvement de terrain
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Alfortville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Alfortville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 15 913 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Alfortville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Alfortville →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Alfortville
- Quel est le prix du m² à Alfortville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 000 €/m² pour un appartement (1 221 ventes) et de 5 900 €/m² pour une maison (167 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 316 € et 5 705 €/m² pour les appartements, 4 947 € et 7 143 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Alfortville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Alfortville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Alfortville ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 5 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 900 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Alfortville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Alfortville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,28 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Alfortville ?
- 9,2 % des 15 913 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Alfortville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Alfortville entre 2023 et 2026 est de 234 555 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Alfortville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Alfortville entre 2023 et 2026 est de 519 990 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Alfortville ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zola Carnot (5 552 €/m²) et Diderot Louis Blanc (5 414 €/m²) sont les plus chers ; Grand Ensemble le moins cher (3 514 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Alfortville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Alfortville ?
- 23 médecins généralistes, 11 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 31 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Alfortville ?
- 45 531 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Maisons-Alfort (1 km)appartements 5 432 €/m²
- Vitry-sur-Seine (2 km)appartements 3 933 €/m²
- Créteil (3 km)appartements 3 551 €/m²
- Ivry-sur-Seine (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Charenton-le-Pont (3 km)appartements 7 520 €/m²
- Saint-Maurice (3 km)appartements 6 085 €/m²
- Choisy-le-Roi (4 km)appartements 3 519 €/m²
- Villejuif (4 km)appartements 4 902 €/m²