Prix immobilier à Choisy-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 6 052 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
3 519 €/m²
entre 2 967 € et 4 087 €/m² (1 157 ventes).
179 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 389 €/m²
entre 3 718 € et 5 286 €/m² (233 ventes).
348 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 280 €
3 931 €
- 2015
3 216 €
3 938 €
- 2016
3 119 €
3 920 €
- 2017
3 140 €
3 715 €
- 2018
3 276 €
4 189 €
- 2019
3 455 €
4 106 €
- 2020
3 594 €
4 505 €
- 2021
3 790 €
4 609 €
- 2022
3 857 €
4 913 €
- 2023
3 714 €
4 458 €
- 2024
3 459 €
4 405 €
- 2025
3 482 €
4 389 €
- 2026*
3 481 €
4 153 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Choisy-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 3 482 € | 4 389 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Choisy-le-Roi
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Choisy-le-Roi.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Choisy-le-Roi | 3 626 € | 4 530 € |
| Hautes Bornes Navigateurs I | 4 214 €+16 %(96) | — |
| Choisy Nord I | 4 200 €+16 %(59) | — |
| Gondoles Sud III | 4 147 €+14 %(29) | 4 708 €+4 %(63) |
| Port | 3 867 €+7 %(70) | — |
| Parc Maurice-Thorez | 3 852 €+6 %(101) | — |
| République | 3 852 €+6 %(107) | 4 444 €(44) |
| Général-Leclerc | 3 769 €+4 %(120) | — |
| Choisy Nord II | 3 746 €+3 %(128) | — |
| Gondoles Sud I | 3 707 €(95) | 4 733 €+4 %(41) |
| Gondoles Nord III | 3 687 €(99) | 4 460 €(50) |
| Gondoles Nord II | 3 635 €(62) | — |
| Gondoles Sud II | 3 598 €(103) | 4 271 €-6 %(29) |
Voir les 17 quartiers
| Parc Prairie II | 3 480 €-4 %(69) | 4 555 €(59) |
| Centre II | 3 470 €-4 %(69) | — |
| Gondoles Nord I | 3 456 €-5 %(186) | — |
| Centre I | 2 747 €-24 %(70) | — |
| Centre Sud | 2 639 €-27 %(132) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Choisy-le-Roi
- Prix
- 179 000 €
- (8,1 %)
- 14 527 €
- Total
- 193 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 348 000 €
- (7,8 %)
- 27 027 €
- Total
- 375 027 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 761 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 030 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Choisy-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 42
- boulangeries
- 30
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Choisy-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Andre128,3
- Collège Jules Valles98,3
- Collège Henri Matisse90,2
- Collège Emile Zola82,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 946
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 23 350 €/an (France 25 920 €)
- 24,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 800
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 463
- Logements en copropriété
- 11 437
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 18
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Choisy-le-Roi
2025
42,27 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,95 %
Évolution : 2021 42,3 % · 2022 42,27 % · 2023 42,29 % · 2024 42,26 % · 2025 42,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Choisy-le-Roi
appartements · loyer d’annonce
20,23 €/m² par mois
Environ 1 092 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
20,22 €/m² par mois
Environ 1 577 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Choisy-le-Roi
1 490 de 2023 à 2025, soit 10,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 161 | 43 | 30 | 65 | 867 | 99 | 524 | 199 |
| Mis en chantier | 4 | 110 | 19 | 4 | 81 | 1 | 92 | 869 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Choisy-le-Roi
InondationRisque industriel
11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Choisy-le-Roi
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Choisy-le-Roi | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 18,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 13 936 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Choisy-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Choisy-le-Roi →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Choisy-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Choisy-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 519 €/m² pour un appartement (1 157 ventes) et de 4 389 €/m² pour une maison (233 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 967 € et 4 087 €/m² pour les appartements, 3 718 € et 5 286 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Choisy-le-Roi ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 519 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 389 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Choisy-le-Roi ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Choisy-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,27 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Choisy-le-Roi ?
- 8,3 % des 13 936 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Choisy-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Choisy-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 348 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Choisy-le-Roi ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hautes Bornes Navigateurs I (4 214 €/m²) et Choisy Nord I (4 200 €/m²) sont les plus chers ; Centre Sud le moins cher (2 639 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Choisy-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Choisy-le-Roi ?
- 22 médecins généralistes, 10 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 30 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Choisy-le-Roi ?
- 45 946 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Thiais (2 km)appartements 3 693 €/m²
- Créteil (3 km)appartements 3 551 €/m²
- Vitry-sur-Seine (3 km)appartements 3 933 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges (3 km)appartements 2 726 €/m²
- Orly (3 km)appartements 3 286 €/m²
- Valenton (3 km)maisons 3 610 €/m²
- Maisons-Alfort (4 km)appartements 5 432 €/m²
- Alfortville (4 km)appartements 5 000 €/m²