Prix immobilier à Bagnolet
des maisons et des appartements, d’après 3 619 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,48 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 367 €/m²
entre 4 253 € et 6 307 €/m² (701 ventes).
250 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 590 €/m²
entre 5 391 € et 8 226 €/m² (170 ventes).
500 000 € pour 72 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 044 €
4 941 €
- 2015
3 821 €
5 111 €
- 2016
4 105 €
5 333 €
- 2017
4 138 €
5 331 €
- 2018
4 462 €
6 184 €
- 2019
4 919 €
5 929 €
- 2020
5 490 €
6 533 €
- 2021
5 849 €
7 750 €
- 2022
5 879 €
6 731 €
- 2023
5 556 €
6 664 €
- 2024
5 208 €
7 143 €
- 2025
5 278 €
6 522 €
- 2026*
5 542 €
6 429 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bagnolet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bagnolet | 5 278 € | 6 522 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bagnolet
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 500 000 €
- (7,7 %)
- 38 270 €
- Total
- 538 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 530 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 230 €/mois
Une maison au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bagnolet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 39
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bagnolet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Benoist de l Europe106,5
- Collège du Travail87,3
- Collège Georges Politzer80,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 43 086
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 21 660 €/an (France 25 920 €)
- 28,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 466
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 428
- Logements en copropriété
- 10 606
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 37
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bagnolet
2025
49,48 %
+6,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 43,04 % · 2022 49,35 % · 2023 49,42 % · 2024 49,46 % · 2025 49,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bagnolet
appartements · loyer d’annonce
22,65 €/m² par mois
Environ 1 087 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
24,79 €/m² par mois
Environ 1 785 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bagnolet
1 520 de 2023 à 2025, soit 11,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 17 | 11 | 233 | 82 | 354 | 1 084 | 10 |
| Mis en chantier | 81 | 10 | 14 | 65 | 143 | 309 | 1 023 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bagnolet
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bagnolet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bagnolet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 11 725 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bagnolet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bagnolet →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bagnolet
- Quel est le prix du m² à Bagnolet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 367 €/m² pour un appartement (701 ventes) et de 6 590 €/m² pour une maison (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 253 € et 6 307 €/m² pour les appartements, 5 391 € et 8 226 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bagnolet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bagnolet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bagnolet ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 367 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 6 590 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bagnolet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bagnolet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,48 % en 2025 (+6,44 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bagnolet ?
- 8,2 % des 11 725 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bagnolet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bagnolet entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Bagnolet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bagnolet entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bagnolet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bagnolet ?
- 22 médecins généralistes, 11 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 39 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bagnolet ?
- 43 086 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montreuil (2 km)appartements 6 100 €/m²
- Vincennes (2 km)appartements 8 653 €/m²
- Les Lilas (2 km)appartements 6 711 €/m²
- Romainville (2 km)appartements 5 429 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais (2 km)appartements 6 250 €/m²
- Saint-Mandé (3 km)appartements 8 667 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (4 km)appartements 5 769 €/m²
- Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²