Prix immobilier à Pantin
des maisons et des appartements, d’après 6 982 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- +43 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+24 %).
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 976 €/m²
entre 4 917 € et 6 971 €/m² (1 681 ventes).
262 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+43 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 034 €/m²
entre 5 682 € et 9 791 €/m² (80 ventes).
588 800 € pour 80 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 143 €
5 107 €
- 2015
4 286 €
5 313 €
- 2016
4 308 €
5 123 €
- 2017
4 661 €
6 100 €
- 2018
5 000 €
5 926 €
- 2019
5 556 €
5 850 €
- 2020
6 346 €
6 823 €
- 2021
6 721 €
7 395 €
- 2022
6 500 €
7 929 €
- 2023
6 140 €
7 516 €
- 2024
5 778 €
8 205 €
- 2025
5 912 €
7 952 €
- 2026*
6 053 €
8 966 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pantin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Pantin | 5 912 € | 7 952 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Pantin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pantin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pantin | 6 094 € | 7 930 € |
| Ourcq Hoche | 7 154 €+17 %(253) | — |
| Mairie | 6 870 €+13 %(199) | — |
| Église Sud | 6 632 €+9 %(116) | — |
| Victor Hugo | 6 499 €+7 %(239) | — |
| Église Nord | 6 413 €+5 %(202) | — |
| Sept Arpents | 6 226 €(280) | — |
| Petit Pantin | 6 216 €(145) | 8 175 €+3 %(21) |
| Verpantin | 6 135 €(29) | — |
| Charles Auray | 6 095 €(132) | — |
| Courtillières Nord | 5 472 €-10 %(20) | — |
| Rouvray | 5 300 €-13 %(45) | — |
| Quatre Chemins-Sainte-Marthe | 5 190 €-15 %(169) | — |
Voir les 17 quartiers
| Limites | 5 149 €-16 %(105) | 6 975 €-12 %(15) |
| Quatre Chemin-SNCF | 5 077 €-17 %(189) | — |
| Courtillières Sud | 4 794 €-21 %(22) | — |
| Quatre Chemin-Jaurès | 4 737 €-22 %(135) | — |
| Auteurs Pommiers | — | 8 380 €+6 %(22) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pantin
- Prix
- 262 000 €
- (7,9 %)
- 20 666 €
- Total
- 282 666 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 588 800 €
- (7,6 %)
- 44 839 €
- Total
- 633 639 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 979 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 510 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pantin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 15
- supérettes et épiceries
- 73
- boulangeries
- 47
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 13
- crèches
- 19
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pantin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 6 privés
- Collèges
- 4 publics · 3 privés
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph la Salle111,9
- Collège Irene et Frederic Joliot Curie100,4
- Collège Lavoisier93,6
- Collège Jean Lolive82,6
- Collège Jean Jaures72,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 61 929
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 21 820 €/an (France 25 920 €)
- 28,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 931
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 679
- Logements en copropriété
- 19 340
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 19
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 81
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pantin
2025
44,88 %
+4,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 40,79 % · 2022 44,75 % · 2023 44,82 % · 2024 44,86 % · 2025 44,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pantin
appartements · loyer d’annonce
23,16 €/m² par mois
Environ 1 065 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
20,64 €/m² par mois
Environ 1 651 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pantin
708 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 217 | 26 | 229 | 323 | 189 | 304 | 215 | 103 |
| Mis en chantier | 63 | 49 | 74 | 255 | 183 | 35 | 235 | 235 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pantin
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pantin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pantin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 30,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 30 342 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pantin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Pantin →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pantin
- Quel est le prix du m² à Pantin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 976 €/m² pour un appartement (1 681 ventes) et de 8 034 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 917 € et 6 971 €/m² pour les appartements, 5 682 € et 9 791 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pantin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pantin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pantin ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 5 976 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 8 034 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pantin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pantin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,88 % en 2025 (+4,09 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pantin ?
- 7,4 % des 30 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Pantin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pantin entre 2023 et 2026 est de 262 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Pantin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pantin entre 2023 et 2026 est de 588 800 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pantin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ourcq Hoche (7 154 €/m²) et Mairie (6 870 €/m²) sont les plus chers ; Quatre Chemin-Jaurès le moins cher (4 737 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pantin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 6 privés ; collèges : 4 publics et 3 privés ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pantin ?
- 31 médecins généralistes, 15 pharmacies, 15 supermarchés et hypermarchés, 47 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pantin ?
- 61 929 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aubervilliers (2 km)appartements 4 053 €/m²
- Les Lilas (2 km)appartements 6 711 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais (2 km)appartements 6 250 €/m²
- Romainville (3 km)appartements 5 429 €/m²
- Bobigny (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Drancy (4 km)appartements 3 289 €/m²
- Noisy-le-Sec (4 km)appartements 3 476 €/m²
- Bagnolet (4 km)appartements 5 367 €/m²