Prix immobilier à Bobigny
des maisons et des appartements, d’après 2 497 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,63 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
3 409 €/m²
entre 2 698 € et 4 042 €/m² (399 ventes).
176 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 622 €/m²
entre 2 965 € et 4 737 €/m² (250 ventes).
282 000 € pour 76 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 885 €
3 011 €
- 2015
2 886 €
3 331 €
- 2016
2 730 €
3 043 €
- 2017
2 810 €
3 070 €
- 2018
2 815 €
3 374 €
- 2019
2 927 €
3 372 €
- 2020
2 881 €
3 493 €
- 2021
3 333 €
4 148 €
- 2022
3 470 €
4 068 €
- 2023
3 386 €
3 971 €
- 2024
3 516 €
3 500 €
- 2025
3 475 €
3 544 €
- 2026*
3 377 €
3 487 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bobigny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bobigny | 3 475 € | 3 544 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bobigny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bobigny.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bobigny | 3 421 € | 3 835 € |
| Les Vignes | 3 698 €+8 %(146) | 3 261 €-15 %(47) |
| Édouard Vaillant | 3 642 €+6 %(136) | 3 867 €(170) |
| Préfecture | 3 242 €-5 %(132) | — |
| Bourse du Travail | 3 016 €-12 %(121) | 4 068 €+6 %(103) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bobigny
- Prix
- 176 000 €
- (8,1 %)
- 14 305 €
- Total
- 190 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 891 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 282 000 €
- (7,9 %)
- 22 145 €
- Total
- 304 145 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 427 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 080 €/mois
Une maison au prix médian (76 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bobigny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 52
- boulangeries
- 34
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 10
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 2 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bobigny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Charles Peguy107,3
- Collège Angela Davis82,6
- Collège Republique79,2
- Collège Delaune79,2
- Collège Jean Pierre Timbaud78,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 56 927
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 18 050 €/an (France 25 920 €)
- 37,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 924
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 181
- Logements en copropriété
- 8 488
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bobigny
2025
50,63 %
+7,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 42,75 % · 2022 42,7 % · 2023 50,57 % · 2024 50,61 % · 2025 50,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bobigny
appartements · loyer d’annonce
19,76 €/m² par mois
Environ 1 146 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
19,57 €/m² par mois
Environ 1 487 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bobigny
340 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 417 | 667 | 241 | 112 | 97 | 18 | 225 | 195 |
| Mis en chantier | 90 | 839 | 455 | 388 | 92 | 1 358 | 0 | 166 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bobigny
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bobigny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bobigny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 30,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 15 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 11 784 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bobigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bobigny →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bobigny
- Quel est le prix du m² à Bobigny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 409 €/m² pour un appartement (399 ventes) et de 3 622 €/m² pour une maison (250 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 698 € et 4 042 €/m² pour les appartements, 2 965 € et 4 737 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bobigny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bobigny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bobigny ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 622 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bobigny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bobigny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,63 % en 2025 (+7,88 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bobigny ?
- 4,5 % des 11 784 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bobigny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bobigny entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bobigny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bobigny entre 2023 et 2026 est de 282 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bobigny ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Vignes (3 698 €/m²) et Édouard Vaillant (3 642 €/m²) sont les plus chers ; Bourse du Travail le moins cher (3 016 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bobigny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bobigny ?
- 26 médecins généralistes, 12 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 34 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bobigny ?
- 56 927 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Drancy (2 km)appartements 3 289 €/m²
- Noisy-le-Sec (2 km)appartements 3 476 €/m²
- Pantin (3 km)appartements 5 976 €/m²
- Bondy (3 km)appartements 2 955 €/m²
- Le Blanc-Mesnil (3 km)maisons 3 910 €/m²
- Les Lilas (3 km)appartements 6 711 €/m²
- Romainville (3 km)appartements 5 429 €/m²
- Aubervilliers (4 km)appartements 4 053 €/m²