Prix immobilier à Bondy
des maisons et des appartements, d’après 4 713 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +8 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+24 %).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
2 955 €/m²
entre 2 460 € et 3 444 €/m² (666 ventes).
147 000 € pour 52 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 561 €/m²
entre 2 920 € et 4 348 €/m² (438 ventes).
270 000 € pour 75 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 660 €
3 369 €
- 2015
2 677 €
3 143 €
- 2016
2 597 €
2 938 €
- 2017
2 733 €
3 190 €
- 2018
2 717 €
3 331 €
- 2019
2 712 €
3 467 €
- 2020
3 078 €
3 578 €
- 2021
3 000 €
3 733 €
- 2022
3 085 €
3 906 €
- 2023
3 089 €
3 682 €
- 2024
2 822 €
3 532 €
- 2025
2 877 €
3 477 €
- 2026*
2 944 €
3 333 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bondy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bondy | 2 877 € | 3 477 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bondy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bondy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bondy | 3 017 € | 3 659 € |
| Les Flèches | 3 439 €+14 %(24) | — |
| La Remise à Jorelle | 3 186 €+6 %(80) | 3 768 €+3 %(54) |
| Le Champart | 3 185 €+6 %(131) | 4 057 €+11 %(21) |
| La Martraye | 3 182 €+5 %(15) | — |
| Le Moulin à Vent | 3 130 €+4 %(126) | 3 611 €(31) |
| Le Centre Ville | 3 086 €(210) | — |
| Le Vieux Château | 3 085 €(43) | 3 894 €+6 %(46) |
| Suzanne Buisson | 3 050 €(20) | — |
| La Mare à la Veuve | 2 986 €(24) | 3 609 €(66) |
| Les Courts Sillons | 2 943 €(21) | 3 667 €(84) |
| Le Mainguy | 2 784 €-8 %(31) | 3 417 €-7 %(34) |
| La Ferme | 2 714 €-10 %(47) | 3 276 €-10 %(21) |
Voir les 19 quartiers
| Les Merisiers | 2 367 €-22 %(28) | 4 423 €+21 %(21) |
| La Flamiche | 2 327 €-23 %(55) | — |
| Fosse de la Régale | — | 3 765 €+3 %(53) |
| La Noue Caillet | — | 3 563 €-3 %(30) |
| Le Château Gobillon | — | 3 061 €-16 %(35) |
| Le Saule Blanc | — | 3 765 €+3 %(34) |
| Les Friches | — | 3 731 €(55) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bondy
- Prix
- 147 000 €
- (8,3 %)
- 12 160 €
- Total
- 159 160 €
- sur 25 ans
- ≈ 744 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bondy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 51
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 39
- boulangeries
- 32
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 7
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bondy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 2 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Assomption115
- Collège Henri Sellier86,5
- Collège Pierre Curie85,3
- Collège Jean Renoir84,6
- Collège Brossolette83,9
- Collège Jean Zay75,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 50 595
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 19 420 €/an (France 25 920 €)
- 34,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 220
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 11,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 325
- Logements en copropriété
- 8 782
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bondy
2025
40,5 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,77 %
Évolution : 2021 40,42 % · 2022 40,37 % · 2023 40,44 % · 2024 40,48 % · 2025 40,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bondy
appartements · loyer d’annonce
19,52 €/m² par mois
Environ 1 015 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,73 €/m² par mois
Environ 1 330 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bondy
276 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 523 | 433 | 416 | 265 | 96 | 25 | 155 | 58 |
| Mis en chantier | 200 | 198 | 449 | 469 | 25 | 4 | 113 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bondy
InondationMouvement de terrain
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bondy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bondy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 21,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 16 658 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bondy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bondy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bondy
- Quel est le prix du m² à Bondy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 955 €/m² pour un appartement (666 ventes) et de 3 561 €/m² pour une maison (438 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 460 € et 3 444 €/m² pour les appartements, 2 920 € et 4 348 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bondy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bondy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bondy ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 2 955 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 561 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bondy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bondy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,5 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bondy ?
- 5,8 % des 16 658 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bondy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bondy entre 2023 et 2026 est de 147 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bondy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bondy entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bondy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Flèches (3 439 €/m²) et La Remise à Jorelle (3 186 €/m²) sont les plus chers ; La Flamiche le moins cher (2 327 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bondy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 2 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bondy ?
- 51 médecins généralistes, 10 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 32 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bondy ?
- 50 595 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Noisy-le-Sec (2 km)appartements 3 476 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (2 km)appartements 3 125 €/m²
- Rosny-sous-Bois (3 km)appartements 3 788 €/m²
- Villemomble (3 km)appartements 3 600 €/m²
- Le Raincy (3 km)appartements 4 041 €/m²
- Bobigny (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Livry-Gargan (4 km)appartements 2 892 €/m²
- Drancy (4 km)appartements 3 289 €/m²