Prix immobilier à Livry-Gargan
des maisons et des appartements, d’après 6 904 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 892 €/m²
entre 2 429 € et 3 486 €/m² (988 ventes).
150 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 645 €/m²
entre 3 000 € et 4 371 €/m² (629 ventes).
305 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 679 €
3 150 €
- 2015
2 532 €
3 135 €
- 2016
2 600 €
3 084 €
- 2017
2 543 €
3 130 €
- 2018
2 594 €
3 250 €
- 2019
2 736 €
3 429 €
- 2020
2 866 €
3 452 €
- 2021
3 000 €
3 770 €
- 2022
3 140 €
3 977 €
- 2023
2 969 €
3 783 €
- 2024
2 791 €
3 643 €
- 2025
2 951 €
3 606 €
- 2026*
2 900 €
3 375 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Livry-Gargan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Livry-Gargan | 2 951 € | 3 606 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Livry-Gargan
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 305 000 €
- (7,8 %)
- 23 847 €
- Total
- 328 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 543 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Livry-Gargan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 34
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 9
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Livry-Gargan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lucie Aubrac100,3
- Collège Leon Jouhaux94,1
- Collège Germaine Tillion93,7
- Collège Edouard Herriot91
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 47 228
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 23 730 €/an (France 25 920 €)
- 22,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 575
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 460
- Logements en copropriété
- 11 229
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Livry-Gargan
2025
41,17 %
+5,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,2 %
Évolution : 2021 36,09 % · 2022 36,04 % · 2023 41,11 % · 2024 41,15 % · 2025 41,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Livry-Gargan
appartements · loyer d’annonce
18,46 €/m² par mois
Environ 978 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,39 €/m² par mois
Environ 1 328 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Livry-Gargan
609 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 387 | 87 | 21 | 67 | 155 | 424 | 30 | 398 |
| Mis en chantier | 83 | 144 | 78 | 13 | 10 | 115 | 2 | 214 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Livry-Gargan
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
23 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Livry-Gargan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Livry-Gargan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,5 % de (F et G) parmi les 10 362 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Livry-Gargan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Livry-Gargan →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Livry-Gargan
- Quel est le prix du m² à Livry-Gargan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 892 €/m² pour un appartement (988 ventes) et de 3 645 €/m² pour une maison (629 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 429 € et 3 486 €/m² pour les appartements, 3 000 € et 4 371 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Livry-Gargan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Livry-Gargan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Livry-Gargan ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 892 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 645 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Livry-Gargan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Livry-Gargan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,17 % en 2025 (+5,08 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Livry-Gargan ?
- 12,5 % des 10 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Livry-Gargan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Livry-Gargan entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Livry-Gargan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Livry-Gargan entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Livry-Gargan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Livry-Gargan ?
- 26 médecins généralistes, 10 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Livry-Gargan ?
- 47 228 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Clichy-sous-Bois (1 km)appartements 1 933 €/m²
- Sevran (2 km)maisons 3 333 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (2 km)appartements 3 125 €/m²
- Le Raincy (3 km)appartements 4 041 €/m²
- Montfermeil (3 km)maisons 3 516 €/m²
- Coubron (3 km)maisons 3 136 €/m²
- Aulnay-sous-Bois (4 km)maisons 3 736 €/m²
- Gagny (4 km)maisons 3 778 €/m²