Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois
des maisons et des appartements, d’après 7 635 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
maisons · 2023-2026
3 736 €/m²
entre 3 096 € et 4 574 €/m² (1 039 ventes).
305 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 089 €/m²
entre 2 091 € et 4 063 €/m² (842 ventes).
149 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 036 €
2 692 €
- 2015
3 235 €
2 670 €
- 2016
3 078 €
2 759 €
- 2017
3 267 €
2 867 €
- 2018
3 250 €
2 791 €
- 2019
3 500 €
3 013 €
- 2020
3 647 €
2 982 €
- 2021
3 856 €
3 289 €
- 2022
3 981 €
3 426 €
- 2023
3 963 €
3 143 €
- 2024
3 700 €
2 922 €
- 2025
3 714 €
3 130 €
- 2026*
3 450 €
3 222 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aulnay-sous-Bois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 714 € | 3 130 € |
| Seine-Saint-Denis | 3 846 € | 4 000 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aulnay-sous-Bois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aulnay-sous-Bois | 3 197 € | 3 799 € |
| Nonneville | 3 714 €+16 %(116) | 4 015 €+6 %(304) |
| Émile Zola | 3 558 €+11 %(65) | 4 000 €+5 %(198) |
| Anatole France | 3 651 €+14 %(240) | 3 867 €(217) |
| Fontaine des Prés | 3 555 €+11 %(27) | 3 836 €(172) |
| Parc | 4 135 €+29 %(244) | 3 810 €(224) |
| Bourg | 3 241 €(76) | 3 630 €-4 %(239) |
| Ambourget | 1 952 €-39 %(242) | 3 533 €-7 %(17) |
| Nord | 2 808 €-12 %(82) | 3 013 €-21 %(62) |
| Gros Saule | 1 989 €-38 %(51) | 2 353 €-38 %(22) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aulnay-sous-Bois
- Prix
- 305 000 €
- (7,8 %)
- 23 847 €
- Total
- 328 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 543 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aulnay-sous-Bois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 45
- pharmacies
- 21
- dentistes
- 33
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 43
- boulangeries
- 43
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 16
- crèches
- 18
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aulnay-sous-Bois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 53 publics · 4 privés
- Collèges
- 7 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Esperance126,5
- Collège privé Protectorat Saint Joseph118,9
- Collège Simone Veil103,1
- Collège le Parc103
- Collège Gerard Philipe89,3
- Collège Victor Hugo83,1
- Collège Christine de Pisan80,1
- Collège Claude Debussy79,1
Voir les 9 collèges
- Collège Pablo Neruda78,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 87 599
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 20 930 €/an (France 25 920 €)
- 29,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 33 235
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 396
- Logements en copropriété
- 9 722
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aulnay-sous-Bois
2025
31,85 %
+0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,62 %
Évolution : 2021 31,82 % · 2022 31,78 % · 2023 31,98 % · 2024 32,08 % · 2025 31,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aulnay-sous-Bois
appartements · loyer d’annonce
19,45 €/m² par mois
Environ 1 031 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
18,33 €/m² par mois
Environ 1 466 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aulnay-sous-Bois
2 421 de 2023 à 2025, soit 9,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 271 | 159 | 396 | 369 | 2 025 | 218 | 178 | 116 |
| Mis en chantier | 18 | 164 | 135 | 237 | 652 | 709 | 471 | 107 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aulnay-sous-Bois
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aulnay-sous-Bois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aulnay-sous-Bois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,2 % de (F et G) parmi les 13 959 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aulnay-sous-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Aulnay-sous-Bois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aulnay-sous-Bois
- Quel est le prix du m² à Aulnay-sous-Bois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 736 €/m² pour une maison (1 039 ventes) et de 3 089 €/m² pour un appartement (842 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 096 € et 4 574 €/m² pour les maisons, 2 091 € et 4 063 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aulnay-sous-Bois ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 3 089 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 736 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aulnay-sous-Bois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aulnay-sous-Bois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,85 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aulnay-sous-Bois ?
- 11,2 % des 13 959 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aulnay-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aulnay-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aulnay-sous-Bois ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Parc (4 135 €/m²) et Nonneville (3 714 €/m²) sont les plus chers ; Ambourget le moins cher (1 952 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aulnay-sous-Bois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 53 publics et 4 privés ; collèges : 7 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aulnay-sous-Bois ?
- 45 médecins généralistes, 21 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 43 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aulnay-sous-Bois ?
- 87 599 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Blanc-Mesnil (3 km)maisons 3 910 €/m²
- Sevran (3 km)maisons 3 333 €/m²
- Villepinte (3 km)appartements 2 534 €/m²
- Livry-Gargan (4 km)appartements 2 892 €/m²
- Drancy (4 km)appartements 3 289 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (4 km)appartements 3 125 €/m²
- Bondy (5 km)appartements 2 955 €/m²
- Tremblay-en-France (5 km)maisons 3 500 €/m²