Prix immobilier à Le Blanc-Mesnil
des maisons et des appartements, d’après 3 981 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
maisons · 2023-2026
3 910 €/m²
entre 3 232 € et 4 762 €/m² (519 ventes).
306 920 € pour 77 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 500 €/m²
entre 2 716 € et 4 048 €/m² (413 ventes).
175 500 € pour 56 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 357 €
2 762 €
- 2015
3 165 €
2 656 €
- 2016
3 243 €
2 556 €
- 2017
3 338 €
2 767 €
- 2018
3 400 €
2 870 €
- 2019
3 603 €
2 941 €
- 2020
3 846 €
3 250 €
- 2021
4 035 €
3 273 €
- 2022
4 324 €
3 654 €
- 2023
4 000 €
3 478 €
- 2024
4 085 €
3 568 €
- 2025
3 737 €
3 488 €
- 2026*
3 836 €
3 481 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Blanc-Mesnil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 € | 3 488 € |
| Seine-Saint-Denis | 3 846 € | 4 000 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Blanc-Mesnil
- Prix
- 306 920 €
- (7,8 %)
- 23 989 €
- Total
- 330 909 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 553 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 440 €/mois
Une maison au prix médian (77 m²)
- Prix
- 175 500 €
- (8,1 %)
- 14 268 €
- Total
- 189 768 €
- sur 25 ans
- ≈ 888 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Blanc-Mesnil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 32
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Blanc-Mesnil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 31 publics
- Collèges
- 5 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Aime et Eugenie Cotton89,9
- Collège Jacqueline de Romilly87,8
- Collège Nelson Mandela78,1
- Collège Marcel Cachin77,4
- Collège Descartes76,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 62 376
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 19 630 €/an (France 25 920 €)
- 33,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 199
- 2 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 277
- Logements en copropriété
- 9 582
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Blanc-Mesnil
2025
39,88 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,13 %
Évolution : 2021 39,8 % · 2022 39,75 % · 2023 39,82 % · 2024 39,86 % · 2025 39,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Blanc-Mesnil
appartements · loyer d’annonce
18,47 €/m² par mois
Environ 1 034 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
18,23 €/m² par mois
Environ 1 404 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Blanc-Mesnil
1 669 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 422 | 648 | 715 | 1 258 | 606 | 544 | 519 | 144 |
| Mis en chantier | 585 | 640 | 778 | 625 | 402 | 456 | 281 | 583 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Blanc-Mesnil
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Blanc-Mesnil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Blanc-Mesnil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 11 926 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Blanc-Mesnil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Blanc-Mesnil →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Blanc-Mesnil
- Quel est le prix du m² à Le Blanc-Mesnil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 910 €/m² pour une maison (519 ventes) et de 3 500 €/m² pour un appartement (413 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 232 € et 4 762 €/m² pour les maisons, 2 716 € et 4 048 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Blanc-Mesnil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Blanc-Mesnil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Blanc-Mesnil ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 910 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Blanc-Mesnil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Blanc-Mesnil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Blanc-Mesnil ?
- 6,9 % des 11 926 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Blanc-Mesnil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Blanc-Mesnil entre 2023 et 2026 est de 306 920 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Blanc-Mesnil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Blanc-Mesnil entre 2023 et 2026 est de 175 500 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Blanc-Mesnil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 31 publics ; collèges : 5 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Blanc-Mesnil ?
- 32 médecins généralistes, 14 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 32 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Blanc-Mesnil ?
- 62 376 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Drancy (2 km)appartements 3 289 €/m²
- Le Bourget (2 km)appartements 3 433 €/m²
- Aulnay-sous-Bois (3 km)maisons 3 736 €/m²
- Bobigny (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Dugny (3 km)appartements 2 600 €/m²
- Bondy (4 km)appartements 2 955 €/m²
- La Courneuve (4 km)appartements 2 794 €/m²
- Pantin (5 km)appartements 5 976 €/m²