Prix immobilier à Le Bourget
des maisons et des appartements, d’après 1 735 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les appartements, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
3 433 €/m²
entre 2 935 € et 4 033 €/m² (298 ventes).
170 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+15 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 202 €/m²
entre 3 486 € et 5 273 €/m² (56 ventes).
339 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 909 €
3 110 €
- 2015
2 947 €
3 438 €
- 2016
2 744 €
3 100 €
- 2017
2 929 €
3 545 €
- 2018
2 861 €
3 320 €
- 2019
3 000 €
3 741 €
- 2020
3 065 €
3 956 €
- 2021
3 191 €
3 814 €
- 2022
3 452 €
4 263 €
- 2023
3 643 €
4 200 €
- 2024
3 419 €
4 744 €
- 2025
3 358 €
3 365 €
- 2026*
3 409 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Bourget face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Bourget | 3 358 € | 3 365 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Bourget
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Bourget.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Bourget | 3 433 € | 4 202 € |
| Gare | 3 649 €+6 %(118) | — |
| Baudouin République | 3 623 €+6 %(114) | 4 263 €(21) |
| Bienvenue Rigaud | 3 543 €+3 %(41) | 3 935 €-6 %(18) |
| Guynemer-Gai Logis | 3 167 €-8 %(38) | — |
| Stade Église | 3 164 €-8 %(33) | — |
| L'Étang | 3 161 €-8 %(66) | 4 202 €(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Bourget
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 339 000 €
- (7,8 %)
- 26 362 €
- Total
- 365 362 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 715 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 900 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Bourget : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 19
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Bourget
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie116,6
- Collège Didier Daurat77,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 925
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 18 680 €/an (France 25 920 €)
- 37 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 461
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 157
- Logements en copropriété
- 4 252
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Bourget
2025
35,61 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,74 %
Évolution : 2021 35,53 % · 2022 35,48 % · 2023 35,55 % · 2024 35,59 % · 2025 35,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Bourget
appartements · loyer d’annonce
19,44 €/m² par mois
Environ 953 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
17,49 €/m² par mois
Environ 1 557 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Bourget
418 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 183 | 35 | 146 | 196 | 378 | 8 | 32 | 6 |
| Mis en chantier | 1 | 128 | 45 | 117 | 100 | 0 | 42 | 16 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Bourget
InondationMouvement de terrainRisque industriel
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Bourget
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Bourget | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,8 % de (F et G) parmi les 3 490 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Bourget, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Bourget
- Quel est le prix du m² à Le Bourget ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 433 €/m² pour un appartement (298 ventes) et de 4 202 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 935 € et 4 033 €/m² pour les appartements, 3 486 € et 5 273 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Bourget ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Bourget ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Bourget ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 3 433 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 202 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Bourget ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Bourget ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,61 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Bourget ?
- 10,8 % des 3 490 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Bourget ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Bourget entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Bourget ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Bourget entre 2023 et 2026 est de 339 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Bourget ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Gare (3 649 €/m²) et Baudouin République (3 623 €/m²) sont les plus chers ; L'Étang le moins cher (3 161 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Bourget ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Bourget ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Bourget ?
- 15 925 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dugny (1 km)appartements 2 600 €/m²
- Drancy (2 km)appartements 3 289 €/m²
- Le Blanc-Mesnil (2 km)maisons 3 910 €/m²
- La Courneuve (2 km)appartements 2 794 €/m²
- Pantin (4 km)appartements 5 976 €/m²
- Aubervilliers (4 km)appartements 4 053 €/m²
- Bobigny (4 km)appartements 3 409 €/m²
- Garges-lès-Gonesse (4 km)appartements 2 260 €/m²