Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse
des maisons et des appartements, d’après 2 357 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Val-d'Oise) pour les appartements (80e sur 82).
- Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-d'Oise) : 9,9 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 44,57 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
2 260 €/m²
entre 1 953 € et 2 667 €/m² (411 ventes).
135 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 800 € et 3 913 €/m² (156 ventes).
265 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 115 €
3 000 €
- 2015
2 000 €
2 925 €
- 2016
2 000 €
2 857 €
- 2017
2 031 €
2 941 €
- 2018
1 984 €
2 857 €
- 2019
2 108 €
3 231 €
- 2020
2 162 €
3 000 €
- 2021
2 250 €
3 176 €
- 2022
2 346 €
3 453 €
- 2023
2 290 €
3 375 €
- 2024
2 279 €
3 198 €
- 2025
2 299 €
3 266 €
- 2026*
2 195 €
3 700 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Garges-lès-Gonesse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2 299 € | 3 266 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Garges-lès-Gonesse
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Garges-lès-Gonesse.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Garges-lès-Gonesse | 2 290 € | 3 354 € |
| Vieux Pays | 2 929 €+28 %(42) | 3 417 €(95) |
| Les Doucettes | 2 885 €+26 %(27) | 3 156 €-6 %(18) |
| La Muette | 2 786 €+22 %(70) | — |
| Barbusse | 2 299 €(96) | — |
| Dame Blanche Ouest | 2 239 €(154) | — |
| La Lutèce | 2 088 €-9 %(67) | 3 239 €-3 %(60) |
| Centre Ville | 2 014 €-12 %(105) | — |
| Dame Blanche Nord | 1 957 €-15 %(24) | — |
| Carnot | — | 3 621 €+8 %(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Garges-lès-Gonesse
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Garges-lès-Gonesse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 34
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 20
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Garges-lès-Gonesse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Matisse78,4
- Collège Pablo Picasso76
- Collège Paul Eluard74,9
- Collège Henri Wallon68,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 41 791
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 17 320 €/an (France 25 920 €)
- 40,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 644
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 69
- Logements en copropriété
- 5 248
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Garges-lès-Gonesse
2025
44,57 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 44,01 % · 2022 44,63 % · 2023 44,63 % · 2024 44,6 % · 2025 44,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Garges-lès-Gonesse
appartements · loyer d’annonce
18,65 €/m² par mois
Environ 1 119 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 9,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,49 €/m² par mois
Environ 1 399 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Garges-lès-Gonesse
15 de 2023 à 2025, soit 0,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 212 | 6 | 17 | 4 | 4 | 8 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 207 | 17 | 2 | 6 | 3 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Garges-lès-Gonesse
Inondation
17 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Garges-lès-Gonesse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Garges-lès-Gonesse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 7 731 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Garges-lès-Gonesse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Garges-lès-Gonesse →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Garges-lès-Gonesse
- Quel est le prix du m² à Garges-lès-Gonesse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 260 €/m² pour un appartement (411 ventes) et de 3 333 €/m² pour une maison (156 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 953 € et 2 667 €/m² pour les appartements, 2 800 € et 3 913 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Garges-lès-Gonesse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Garges-lès-Gonesse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Garges-lès-Gonesse ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 2 260 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Garges-lès-Gonesse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Garges-lès-Gonesse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,57 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Garges-lès-Gonesse ?
- 6,3 % des 7 731 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Garges-lès-Gonesse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Garges-lès-Gonesse entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Garges-lès-Gonesse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Garges-lès-Gonesse entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Garges-lès-Gonesse ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieux Pays (2 929 €/m²) et Les Doucettes (2 885 €/m²) sont les plus chers ; Dame Blanche Nord le moins cher (1 957 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Garges-lès-Gonesse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics ; collèges : 4 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Garges-lès-Gonesse ?
- 34 médecins généralistes, 11 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Garges-lès-Gonesse ?
- 41 791 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Stains (2 km)appartements 2 652 €/m²
- Arnouville (2 km)maisons 3 500 €/m²
- Sarcelles (3 km)appartements 1 972 €/m²
- Dugny (3 km)appartements 2 600 €/m²
- Saint-Denis (4 km)appartements 3 930 €/m²
- Villiers-le-Bel (4 km)appartements 2 156 €/m²
- La Courneuve (4 km)appartements 2 794 €/m²
- Montmagny (4 km)appartements 2 833 €/m²