Prix immobilier à Arnouville
des maisons et des appartements, d’après 1 703 depuis 2014.
En bref
- 20,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 46,57 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 500 €/m²
entre 2 902 € et 4 200 €/m² (252 ventes).
295 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 976 €/m²
entre 2 465 € et 3 600 €/m² (115 ventes).
145 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+1 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 824 €
2 754 €
- 2015
2 727 €
2 567 €
- 2016
2 664 €
2 372 €
- 2017
3 118 €
2 625 €
- 2018
3 211 €
2 542 €
- 2019
3 151 €
2 952 €
- 2020
3 313 €
2 685 €
- 2021
3 475 €
2 862 €
- 2022
3 667 €
2 927 €
- 2023
3 788 €
3 015 €
- 2024
3 140 €
3 077 €
- 2025
3 434 €
2 778 €
- 2026*
3 469 €
3 103 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Arnouville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Arnouville | 3 434 € | 2 778 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Arnouville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Arnouville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Arnouville | 2 960 € | 3 533 € |
| Beauséjour | 2 927 €(30) | 3 867 €+9 %(55) |
| Gare | 3 025 €(68) | 3 738 €+6 %(49) |
| Condos | — | 3 558 €(89) |
| Cottage | — | 3 500 €(84) |
| Stade | — | 3 411 €-3 %(36) |
| Vieux Pays | 2 778 €-6 %(45) | 3 333 €-6 %(48) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Arnouville
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Arnouville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 18
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Arnouville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Moulin85,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 023
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 22 380 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 449
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 100
- Logements en copropriété
- 2 002
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Arnouville
2025
46,57 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 46,01 % · 2022 46,63 % · 2023 46,63 % · 2024 46,6 % · 2025 46,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Arnouville
appartements · loyer d’annonce
18,15 €/m² par mois
Environ 907 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 424 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Arnouville
198 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 4 | 10 | 100 | 10 | 43 | 145 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 6 | 4 | 3 | 4 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Arnouville
Inondation
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Arnouville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Arnouville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,8 % de (F et G) parmi les 1 936 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Arnouville : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arnouville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Arnouville
- Quel est le prix du m² à Arnouville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (252 ventes) et de 2 976 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 902 € et 4 200 €/m² pour les maisons, 2 465 € et 3 600 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arnouville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arnouville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Arnouville ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 976 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Arnouville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Arnouville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arnouville ?
- 20,8 % des 1 936 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Arnouville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Arnouville entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Arnouville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Arnouville entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Arnouville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Beauséjour (3 867 €/m²) et Gare (3 738 €/m²) sont les plus chers ; Vieux Pays le moins cher (3 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Arnouville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Arnouville ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Arnouville ?
- 15 023 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sarcelles (2 km)appartements 1 972 €/m²
- Garges-lès-Gonesse (2 km)appartements 2 260 €/m²
- Gonesse (3 km)appartements 2 922 €/m²
- Villiers-le-Bel (3 km)appartements 2 156 €/m²
- Stains (4 km)appartements 2 652 €/m²
- Le Thillay (4 km)maisons 3 571 €/m²
- Dugny (4 km)appartements 2 600 €/m²
- Groslay (5 km)maisons 3 846 €/m²