Prix immobilier à Stains
des maisons et des appartements, d’après 2 055 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 652 €/m²
entre 2 222 € et 3 083 €/m² (276 ventes).
141 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 585 €/m²
entre 2 949 € et 4 339 €/m² (239 ventes).
260 000 € pour 72 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 524 €
2 917 €
- 2015
2 195 €
2 731 €
- 2016
2 500 €
2 800 €
- 2017
2 277 €
2 846 €
- 2018
2 240 €
2 833 €
- 2019
2 534 €
2 982 €
- 2020
2 652 €
3 261 €
- 2021
2 746 €
3 352 €
- 2022
3 000 €
3 455 €
- 2023
2 614 €
3 412 €
- 2024
2 619 €
3 750 €
- 2025
2 813 €
3 512 €
- 2026*
2 653 €
3 808 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Stains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Stains | 2 813 € | 3 512 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Stains
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Stains.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Stains | 2 778 € | 3 538 € |
| Clos Saint-Lazare | 3 023 €+9 %(17) | — |
| Prêtresse Nexon | 2 926 €+5 %(36) | — |
| Avenir | 2 879 €+4 %(43) | 3 735 €+6 %(135) |
| Centre Ville | 2 813 €(84) | 3 250 €-8 %(17) |
| Moulin Neuf | 2 712 €(127) | — |
| Maroc | 2 300 €-17 %(54) | 3 789 €+7 %(36) |
| Avenir Cerisaie | — | 3 897 €+10 %(73) |
| Globe | — | 3 079 €-13 %(32) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Stains
- Prix
- 141 000 €
- (8,3 %)
- 11 716 €
- Total
- 152 716 €
- sur 25 ans
- ≈ 713 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 040 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Stains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 34
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 38
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Stains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie101,4
- Collège Pablo Neruda79,4
- Collège Barbara78,4
- Collège Joliot Curie78,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 41 388
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 17 670 €/an (France 25 920 €)
- 39,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 260
- 0,2 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 129
- Logements en copropriété
- 3 789
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Stains
2025
41,9 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,98 %
Évolution : 2021 41,82 % · 2022 41,77 % · 2023 41,84 % · 2024 41,88 % · 2025 41,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Stains
appartements · loyer d’annonce
18,98 €/m² par mois
Environ 1 101 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 250 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Stains
483 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 235 | 254 | 278 | 27 | 89 | 367 | 69 |
| Mis en chantier | 5 | 88 | 217 | 337 | 39 | 2 | 32 | 106 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Stains
InondationMouvement de terrain
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Stains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Stains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,4 % de (F et G) parmi les 9 542 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Stains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Stains →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Stains
- Quel est le prix du m² à Stains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 652 €/m² pour un appartement (276 ventes) et de 3 585 €/m² pour une maison (239 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 083 €/m² pour les appartements, 2 949 € et 4 339 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Stains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Stains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Stains ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 2 652 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 585 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Stains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Stains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,9 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Stains ?
- 11,4 % des 9 542 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Stains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Stains entre 2023 et 2026 est de 141 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Stains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Stains entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Stains ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Clos Saint-Lazare (3 023 €/m²) et Prêtresse Nexon (2 926 €/m²) sont les plus chers ; Maroc le moins cher (2 300 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Stains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Stains ?
- 34 médecins généralistes, 9 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Stains ?
- 41 388 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Garges-lès-Gonesse (2 km)appartements 2 260 €/m²
- Saint-Denis (3 km)appartements 3 930 €/m²
- La Courneuve (3 km)appartements 2 794 €/m²
- Montmagny (3 km)appartements 2 833 €/m²
- Villetaneuse (3 km)maisons 3 118 €/m²
- Dugny (3 km)appartements 2 600 €/m²
- Sarcelles (4 km)appartements 1 972 €/m²
- Le Bourget (4 km)appartements 3 433 €/m²