Prix immobilier à Saint-Denis
des maisons et des appartements, d’après 11 984 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
3 930 €/m²
entre 2 923 € et 4 744 €/m² (2 507 ventes).
176 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 583 €/m²
entre 2 899 € et 4 762 €/m² (419 ventes).
280 000 € pour 76 m², 4 pièces.
-2 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 105 €
3 239 €
- 2015
3 128 €
3 077 €
- 2016
3 103 €
3 210 €
- 2017
3 182 €
3 315 €
- 2018
3 323 €
3 378 €
- 2019
3 688 €
3 356 €
- 2020
3 876 €
3 778 €
- 2021
4 067 €
3 611 €
- 2022
4 122 €
3 864 €
- 2023
4 085 €
3 859 €
- 2024
3 833 €
3 840 €
- 2025
3 915 €
3 165 €
- 2026*
3 896 €
3 410 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Saint-Denis
En 2025, 870 ventes à Saint-Denis, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (992 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014776
- 2015850
- 2016878
- 20171 054
- 20181 077
- 20191 078
- 20201 032
- 20211 164
- 20221 149
- 2023903
- 2024739
- 2025870
- 2026*414
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Denis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 3 915 € | 3 165 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Denis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Denis | 3 969 € | 3 704 € |
| Pleyel | 5 267 €+33 %(275) | 5 943 €+60 %(35) |
| Plaine | 4 605 €+16 %(771) | — |
| Centre Ville Basilique | 4 278 €+8 %(125) | — |
| République Gare Porte de Paris | 4 120 €+4 %(1 117) | 4 909 €+33 %(28) |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer | 3 702 €-7 %(129) | — |
| Joliot-Curie-Cosmonautes | 3 550 €-11 %(96) | — |
| Franc-Moisin Bel-Air | 3 488 €-12 %(154) | 3 819 €+3 %(31) |
| Allende | 3 081 €-22 %(16) | 4 333 €+17 %(26) |
| Mutuelle Champ de Courses | 2 941 €-26 %(94) | 3 629 €(83) |
| Nord Pierrefitte-sur-Seine | 2 907 €-27 %(64) | — |
| Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 2 870 €-28 %(45) | 3 500 €-6 %(34) |
| Butte Pinson | 2 810 €-29 %(42) | 3 330 €-10 %(60) |
Voir les 21 quartiers
| Delaunay Belleville | 2 773 €-30 %(201) | — |
| Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 2 728 €-31 %(137) | 3 643 €(53) |
| Gare Pierrefitte-sur-Seine | 2 609 €-34 %(31) | 3 673 €(17) |
| Maroc | 2 490 €-37 %(47) | 3 360 €-9 %(58) |
| Joncherolles Fauvettes | 1 980 €-50 %(78) | 4 123 €+11 %(20) |
| Courtille Saussaie Floréal | — | 3 529 €-5 %(34) |
| Potier | — | 3 371 €-9 %(27) |
| Semard Delaune Guynemer | — | 3 909 €+6 %(25) |
| Sud 1 Pierrefitte-sur-Seine | — | 3 790 €(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Denis
- Prix
- 176 000 €
- (8,1 %)
- 14 305 €
- Total
- 190 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 891 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (76 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Denis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 62
- pharmacies
- 34
- dentistes
- 36
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 17
- supérettes et épiceries
- 177
- boulangeries
- 115
Services
- bureaux et relais de poste
- 10
- banques
- 35
- crèches
- 32
Transports et loisirs
- gares
- 4
- piscines
- 5
- cinémas
- 2
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Denis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 75 publics · 3 privés
- Collèges
- 11 publics · 4 privés
- Lycées
- 7 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jean Baptiste de la Salle114,8
- Collège privé la Salle le Landy113,1
- Collège privé Saint Vincent de Paul99,5
- Collège Pierre de Geyter91,4
- Collège Iqbal Masih84,4
- Collège Elsa Triolet83,9
- Collège Dora Maar82,6
- Collège Gustave Courbet81,9
Voir les 14 collèges
- Collège Fabien81
- Collège Jean Lurcat78,8
- Collège Pablo Neruda77,3
- Collège Henri Barbusse75,7
- Collège Federico Garcia Lorca75,6
- Collège la Courtille73
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 149 077
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 18 130 €/an (France 25 920 €)
- 38,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 64 879
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 931
- Logements en copropriété
- 24 319
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 17
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 119
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Denis
2025
39,65 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,98 %
Évolution : 2021 39,57 % · 2022 39,52 % · 2023 39,59 % · 2024 39,63 % · 2025 39,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Denis
appartements · loyer d’annonce
20,97 €/m² par mois
Environ 1 028 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
17,96 €/m² par mois
Environ 1 365 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Denis
1 085 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 520 | 782 | 1 252 | 89 | 225 | 345 | 515 | 64 |
| Mis en chantier | 392 | 44 | 1 256 | 45 | 19 | 440 | 432 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Denis
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
17 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Denis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Denis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 26,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 35 118 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Denis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Denis →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Denis
- Quel est le prix du m² à Saint-Denis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 930 €/m² pour un appartement (2 507 ventes) et de 3 583 €/m² pour une maison (419 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 923 € et 4 744 €/m² pour les appartements, 2 899 € et 4 762 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Denis ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 930 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 583 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,65 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Denis ?
- 5,7 % des 35 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Denis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Denis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pleyel (5 267 €/m²) et Plaine (4 605 €/m²) sont les plus chers ; Joncherolles Fauvettes le moins cher (1 980 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Denis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 75 publics et 3 privés ; collèges : 11 publics et 4 privés ; lycées : 7 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Denis ?
- 62 médecins généralistes, 34 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 115 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Denis ?
- 149 077 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 130 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Courneuve (2 km)appartements 2 794 €/m²
- Aubervilliers (3 km)appartements 4 053 €/m²
- Stains (3 km)appartements 2 652 €/m²
- Villeneuve-la-Garenne (3 km)appartements 3 243 €/m²
- L'Île-Saint-Denis (3 km)appartements 4 000 €/m²
- Villetaneuse (3 km)maisons 3 118 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Seine (4 km)appartements 6 439 €/m²
- Épinay-sur-Seine (4 km)appartements 2 721 €/m²