Prix immobilier à Villetaneuse
des maisons et des appartements, d’après 497 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Seine-Saint-Denis) pour les maisons (38e sur 39).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-Saint-Denis) : 6,6 % pour les maisons.
- -15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+14 %).
maisons · 2023-2026
3 118 €/m²
entre 2 548 € et 3 734 €/m² (58 ventes).
259 000 € pour 88 m², 4 pièces.
-15 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 811 €/m²
entre 2 500 € et 3 100 €/m² (55 ventes).
154 230 € pour 52 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 571 €
2 154 €
- 2015
2 733 €
2 256 €
- 2016
3 200 €
2 396 €
- 2017
2 821 €
2 375 €
- 2018
2 952 €
2 458 €
- 2019
2 759 €
2 536 €
- 2020
3 010 €
2 532 €
- 2021
3 345 €
2 681 €
- 2022
3 795 €
2 813 €
- 2023
3 290 €
3 000 €
- 2024
3 493 €
2 578 €
- 2025
3 030 €
2 882 €
- 2026*
2 865 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villetaneuse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villetaneuse | 3 030 € | 2 882 € |
| Seine-Saint-Denis | 3 846 € | 4 000 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Villetaneuse
- Prix
- 259 000 €
- (7,9 %)
- 20 444 €
- Total
- 279 444 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 311 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 740 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 154 230 €
- (8,2 %)
- 12 695 €
- Total
- 166 925 €
- sur 25 ans
- ≈ 780 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 230 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villetaneuse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villetaneuse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lucie Aubrac84,2
- Collège Jean Vilar71,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 530
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 18 390 €/an (France 25 920 €)
- 35 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 909
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 22
- Logements en copropriété
- 837
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villetaneuse
2025
43,44 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,98 %
Évolution : 2021 43,36 % · 2022 43,31 % · 2023 43,38 % · 2024 43,42 % · 2025 43,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villetaneuse
appartements · loyer d’annonce
18,2 €/m² par mois
Environ 946 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
17,19 €/m² par mois
Environ 1 513 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villetaneuse
373 de 2023 à 2025, soit 9,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 71 | 12 | 4 | 8 | 2 | 303 | 68 | 8 |
| Mis en chantier | 64 | 0 | 1 | 2 | 20 | 303 | 67 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villetaneuse
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villetaneuse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villetaneuse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 3 683 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villetaneuse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villetaneuse
- Quel est le prix du m² à Villetaneuse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 118 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 2 811 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 548 € et 3 734 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 100 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villetaneuse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -15 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villetaneuse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villetaneuse ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 2 811 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villetaneuse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villetaneuse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,44 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villetaneuse ?
- 3 % des 3 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villetaneuse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villetaneuse entre 2023 et 2026 est de 259 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villetaneuse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villetaneuse entre 2023 et 2026 est de 154 230 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villetaneuse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villetaneuse ?
- 4 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villetaneuse ?
- 12 530 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montmagny (1 km)appartements 2 833 €/m²
- Épinay-sur-Seine (2 km)appartements 2 721 €/m²
- Deuil-la-Barre (2 km)appartements 3 485 €/m²
- L'Île-Saint-Denis (2 km)appartements 4 000 €/m²
- Saint-Denis (3 km)appartements 3 930 €/m²
- Enghien-les-Bains (3 km)appartements 5 033 €/m²
- Stains (3 km)appartements 2 652 €/m²
- Villeneuve-la-Garenne (3 km)appartements 3 243 €/m²