Prix immobilier à Enghien-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 2 264 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Val-d'Oise) parmi les 82 communes étudiées.
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- 22,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
5 033 €/m²
entre 4 398 € et 5 828 €/m² (397 ventes).
269 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 813 €/m²
entre 4 705 € et 6 832 €/m² (99 ventes).
667 500 € pour 113 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 000 €
5 000 €
- 2015
4 042 €
4 479 €
- 2016
4 328 €
4 795 €
- 2017
4 419 €
5 066 €
- 2018
4 600 €
5 000 €
- 2019
4 844 €
5 107 €
- 2020
5 231 €
6 076 €
- 2021
5 444 €
6 853 €
- 2022
5 682 €
6 693 €
- 2023
5 337 €
5 933 €
- 2024
4 879 €
5 706 €
- 2025
4 877 €
5 813 €
- 2026*
5 000 €
5 659 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Enghien-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 4 877 € | 5 813 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Enghien-les-Bains
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Enghien-les-Bains.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Enghien-les-Bains | 5 206 € | 6 081 € |
| Residentiel-Place Verdun | 5 561 €+7 %(62) | 6 364 €+5 %(28) |
| Centre Ville-Commerce | 5 527 €+6 %(142) | — |
| Centre Ville-Tour du Lac | 5 526 €+6 %(86) | 6 194 €(30) |
| Quartier Nord Résidentiel | 4 859 €-7 %(153) | 5 155 €-15 %(32) |
| Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 792 €-8 %(90) | 6 771 €+11 %(42) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Enghien-les-Bains
- Prix
- 269 000 €
- (7,9 %)
- 21 184 €
- Total
- 290 184 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 361 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 890 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 667 500 €
- (7,6 %)
- 50 660 €
- Total
- 718 160 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 378 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 650 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Enghien-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 13
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Enghien-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame142,2
- Collège Georges Pompidou123
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 432
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 35 720 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 294
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 281
- Logements en copropriété
- 4 633
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Enghien-les-Bains
2025
32,17 %
+1,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,76 %
Évolution : 2021 30,97 % · 2022 31,36 % · 2023 32,21 % · 2024 32,15 % · 2025 32,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Enghien-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
21,05 €/m² par mois
Environ 1 200 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
17,32 €/m² par mois
Environ 1 957 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Enghien-les-Bains
13 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 104 | 75 | 73 | 2 | 8 | 3 | 6 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Enghien-les-Bains
Inondation
20 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Enghien-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Enghien-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
22,1 % de (F et G) parmi les 3 427 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Enghien-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Enghien-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Enghien-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Enghien-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 033 €/m² pour un appartement (397 ventes) et de 5 813 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 398 € et 5 828 €/m² pour les appartements, 4 705 € et 6 832 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Enghien-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Enghien-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Enghien-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 5 033 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 5 813 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Enghien-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Enghien-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,17 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Enghien-les-Bains ?
- 22,1 % des 3 427 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Enghien-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Enghien-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Enghien-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Enghien-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 667 500 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Enghien-les-Bains ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Residentiel-Place Verdun (5 561 €/m²) et Centre Ville-Commerce (5 527 €/m²) sont les plus chers ; Residentiel-Barre d'Ormesson le moins cher (4 792 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Enghien-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Enghien-les-Bains ?
- 17 médecins généralistes, 5 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Enghien-les-Bains ?
- 11 432 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gratien (1 km)appartements 3 409 €/m²
- Épinay-sur-Seine (2 km)appartements 2 721 €/m²
- Deuil-la-Barre (2 km)appartements 3 485 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (2 km)appartements 3 244 €/m²
- Montmorency (3 km)appartements 3 797 €/m²
- Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
- Montmagny (3 km)appartements 2 833 €/m²
- L'Île-Saint-Denis (3 km)appartements 4 000 €/m²