Prix immobilier à Eaubonne
des maisons et des appartements, d’après 3 584 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les appartements, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 396 €/m²
entre 2 877 € et 4 357 €/m² (454 ventes).
217 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 537 €/m²
entre 3 833 € et 5 292 €/m² (393 ventes).
412 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 778 €
4 077 €
- 2015
2 768 €
3 870 €
- 2016
2 880 €
4 012 €
- 2017
2 885 €
4 182 €
- 2018
2 927 €
4 225 €
- 2019
3 094 €
4 230 €
- 2020
3 000 €
4 732 €
- 2021
3 384 €
4 910 €
- 2022
3 568 €
5 236 €
- 2023
3 519 €
4 953 €
- 2024
3 500 €
4 502 €
- 2025
3 327 €
4 250 €
- 2026*
3 219 €
4 704 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Eaubonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Eaubonne | 3 327 € | 4 250 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Eaubonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Eaubonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Eaubonne | 3 462 € | 4 700 € |
| Les Robinettes | 5 238 €+51 %(48) | 5 039 €+7 %(59) |
| Le Parc du Château | 4 282 €+24 %(29) | 5 000 €+6 %(67) |
| Les Callais | 4 162 €+20 %(121) | 5 041 €+7 %(63) |
| La Grille Dorée | 3 794 €+10 %(43) | 4 704 €(70) |
| L'Orangerie-Centre Ville | 3 725 €+8 %(122) | — |
| La Cerisaie | 3 500 €(38) | 4 815 €(76) |
| L'Alliance | 2 922 €-16 %(98) | 4 153 €-12 %(36) |
| Les Dures Terres | 2 883 €-17 %(33) | 4 649 €(17) |
| Les Franchises | 2 836 €-18 %(98) | 4 640 €(41) |
| Le Bois du Luat | — | 4 187 €-11 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Eaubonne
- Prix
- 217 000 €
- (8 %)
- 17 338 €
- Total
- 234 338 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 098 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 140 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 412 000 €
- (7,7 %)
- 31 761 €
- Total
- 443 761 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 085 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 960 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Eaubonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Eaubonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry126,8
- Collège Andre Chenier99,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 211
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 30 540 €/an (France 25 920 €)
- 12,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 724
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 131
- Logements en copropriété
- 5 746
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Eaubonne
2025
41,47 %
+0,85 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,23 %
Évolution : 2021 40,62 % · 2022 40,73 % · 2023 41,49 % · 2024 41,48 % · 2025 41,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Eaubonne
appartements · loyer d’annonce
19,57 €/m² par mois
Environ 1 252 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,86 €/m² par mois
Environ 1 590 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Eaubonne
74 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 97 | 6 | 73 | 15 | 5 | 8 | 61 | 184 |
| Mis en chantier | 5 | 89 | 66 | 11 | 14 | 3 | 8 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Eaubonne
Inondation
21 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Eaubonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Eaubonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,1 % de (F et G) parmi les 5 284 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Eaubonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Eaubonne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Eaubonne
- Quel est le prix du m² à Eaubonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 396 €/m² pour un appartement (454 ventes) et de 4 537 €/m² pour une maison (393 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 877 € et 4 357 €/m² pour les appartements, 3 833 € et 5 292 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Eaubonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Eaubonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Eaubonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 396 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 537 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Eaubonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Eaubonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Eaubonne ?
- 10,1 % des 5 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Eaubonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Eaubonne entre 2023 et 2026 est de 217 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Eaubonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Eaubonne entre 2023 et 2026 est de 412 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Eaubonne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Robinettes (5 238 €/m²) et Le Parc du Château (4 282 €/m²) sont les plus chers ; Les Franchises le moins cher (2 836 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Eaubonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Eaubonne ?
- 20 médecins généralistes, 8 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Eaubonne ?
- 26 211 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ermont (1 km)appartements 3 689 €/m²
- Margency (1 km)maisons 4 037 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (2 km)appartements 3 244 €/m²
- Sannois (3 km)appartements 3 293 €/m²
- Montmorency (3 km)appartements 3 797 €/m²
- Saint-Gratien (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Enghien-les-Bains (3 km)appartements 5 033 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (3 km)appartements 3 088 €/m²