Prix immobilier à Ermont
des maisons et des appartements, d’après 3 912 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 689 €/m²
entre 3 118 € et 4 426 €/m² (566 ventes).
218 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 615 €/m²
entre 3 820 € et 5 502 €/m² (340 ventes).
410 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 120 €
3 559 €
- 2015
2 961 €
3 931 €
- 2016
3 015 €
3 741 €
- 2017
3 000 €
3 919 €
- 2018
3 169 €
4 235 €
- 2019
3 188 €
4 365 €
- 2020
3 325 €
4 505 €
- 2021
3 409 €
4 912 €
- 2022
3 958 €
5 077 €
- 2023
3 709 €
4 846 €
- 2024
3 689 €
4 455 €
- 2025
3 614 €
4 286 €
- 2026*
3 769 €
4 944 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ermont face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ermont | 3 614 € | 4 286 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ermont
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ermont.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ermont | 3 724 € | 4 722 € |
| Ermont-Eaubonne | 4 742 €+27 %(162) | 5 113 €+8 %(67) |
| Jules Ferry | 4 340 €+17 %(106) | 4 702 €(54) |
| Les Espérances | 4 127 €+11 %(69) | 4 955 €+5 %(42) |
| Ancien Centre Ville | 3 744 €(135) | — |
| Centre Ville | 3 613 €-3 %(96) | 4 375 €-7 %(30) |
| Gros Noyer | 3 377 €-9 %(57) | 4 762 €(65) |
| Carreaux Glatignies | 3 292 €-12 %(60) | 3 927 €-17 %(28) |
| Cernay | 3 256 €-13 %(25) | 5 000 €+6 %(120) |
| Les Passerelles | 2 892 €-22 %(49) | — |
| Renoir | 2 093 €-44 %(17) | — |
| Delacroix | — | 3 824 €-19 %(37) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ermont
- Prix
- 218 000 €
- (8 %)
- 17 412 €
- Total
- 235 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 103 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 150 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 410 000 €
- (7,7 %)
- 31 613 €
- Total
- 441 613 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 930 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ermont : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 33
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gares
- 4
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ermont
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry125,3
- Collège Antoine de Saint Exupery88,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 489
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 27 950 €/an (France 25 920 €)
- 17,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 233
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 142
- Logements en copropriété
- 6 296
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ermont
2025
40,47 %
+1,94 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 38,53 % · 2022 38,73 % · 2023 39,49 % · 2024 39,41 % · 2025 40,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ermont
appartements · loyer d’annonce
19,04 €/m² par mois
Environ 1 200 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 476 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ermont
363 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 29 | 194 | 2 | 13 | 343 | 7 | 7 |
| Mis en chantier | 4 | 7 | 17 | 176 | 15 | 5 | 3 | 334 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ermont
InondationMouvement de terrain
18 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ermont
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ermont | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 7 782 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ermont, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Ermont →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ermont
- Quel est le prix du m² à Ermont ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 689 €/m² pour un appartement (566 ventes) et de 4 615 €/m² pour une maison (340 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 118 € et 4 426 €/m² pour les appartements, 3 820 € et 5 502 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ermont ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ermont ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ermont ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 689 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 615 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ermont ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ermont ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % en 2025 (+1,94 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ermont ?
- 8,2 % des 7 782 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ermont ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ermont entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ermont ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ermont entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ermont ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ermont-Eaubonne (4 742 €/m²) et Jules Ferry (4 340 €/m²) sont les plus chers ; Renoir le moins cher (2 093 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ermont ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ermont ?
- 33 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ermont ?
- 29 489 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Eaubonne (1 km)appartements 3 396 €/m²
- Sannois (2 km)appartements 3 293 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (2 km)appartements 3 088 €/m²
- Franconville (3 km)appartements 2 954 €/m²
- Saint-Gratien (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (3 km)appartements 3 244 €/m²
- Margency (3 km)maisons 4 037 €/m²
- Argenteuil (4 km)appartements 3 158 €/m²