Prix immobilier à Sannois
des maisons et des appartements, d’après 4 090 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,07 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 293 €/m²
entre 2 583 € et 3 936 €/m² (527 ventes).
189 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 353 €/m²
entre 3 679 € et 5 137 €/m² (343 ventes).
369 870 € pour 86 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 988 €
3 716 €
- 2015
3 038 €
3 917 €
- 2016
2 808 €
3 944 €
- 2017
2 828 €
4 103 €
- 2018
2 967 €
4 038 €
- 2019
3 043 €
4 192 €
- 2020
3 132 €
4 559 €
- 2021
3 362 €
4 988 €
- 2022
3 571 €
4 971 €
- 2023
3 277 €
4 769 €
- 2024
3 388 €
4 200 €
- 2025
3 293 €
4 200 €
- 2026*
3 217 €
4 404 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sannois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sannois | 3 293 € | 4 200 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Sannois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sannois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sannois | 3 370 € | 4 508 € |
| Poirier Baron | 4 286 €+27 %(25) | 4 468 €(95) |
| Pasteur I | 4 113 €+22 %(60) | 4 578 €(107) |
| Garonnes | 3 837 €+14 %(118) | 4 762 €+6 %(84) |
| Gabriel Péri | 3 617 €+7 %(92) | 3 875 €-14 %(24) |
| Centre Ville I | 3 313 €(140) | 5 137 €+14 %(17) |
| Centre Ville II | 3 190 €-5 %(84) | — |
| Les Loges | 2 609 €-23 %(131) | — |
| Le Moulin | 2 583 €-23 %(47) | 4 091 €-9 %(39) |
| Les Carreaux | 2 494 €-26 %(57) | 3 687 €-18 %(30) |
| Pasteur II | — | 4 800 €+6 %(72) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sannois
- Prix
- 189 000 €
- (8,1 %)
- 15 266 €
- Total
- 204 266 €
- sur 25 ans
- ≈ 956 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 730 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 369 870 €
- (7,7 %)
- 28 645 €
- Total
- 398 515 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sannois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sannois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 0 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame143,9
- Collège Voltaire117,1
- Collège privé Saint Jean l Hermitage A Sannois101,8
- Collège Jean Moulin89,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 924
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 27 400 €/an (France 25 920 €)
- 17,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 193
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 215
- Logements en copropriété
- 7 570
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sannois
2025
45,07 %
+2,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,87 %
Évolution : 2021 42,35 % · 2022 42,55 % · 2023 45,22 % · 2024 45,13 % · 2025 45,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sannois
appartements · loyer d’annonce
19,82 €/m² par mois
Environ 1 229 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,64 €/m² par mois
Environ 1 517 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sannois
385 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 103 | 16 | 492 | 174 | 330 | 43 | 12 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 5 | 81 | 184 | 7 | 0 | 8 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sannois
InondationMouvement de terrain
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sannois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sannois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 5 513 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sannois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sannois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sannois
- Quel est le prix du m² à Sannois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 293 €/m² pour un appartement (527 ventes) et de 4 353 €/m² pour une maison (343 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 583 € et 3 936 €/m² pour les appartements, 3 679 € et 5 137 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sannois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sannois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sannois ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 3 293 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 353 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sannois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sannois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,07 % en 2025 (+2,72 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sannois ?
- 10,3 % des 5 513 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sannois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sannois entre 2023 et 2026 est de 189 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Sannois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sannois entre 2023 et 2026 est de 369 870 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sannois ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Poirier Baron (4 286 €/m²) et Pasteur I (4 113 €/m²) sont les plus chers ; Les Carreaux le moins cher (2 494 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sannois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 0 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sannois ?
- 13 médecins généralistes, 9 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sannois ?
- 26 924 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ermont (2 km)appartements 3 689 €/m²
- Argenteuil (3 km)appartements 3 158 €/m²
- Franconville (3 km)appartements 2 954 €/m²
- Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
- Saint-Gratien (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Cormeilles-en-Parisis (4 km)maisons 4 429 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (4 km)appartements 3 244 €/m²
- Enghien-les-Bains (4 km)appartements 5 033 €/m²