Prix immobilier à Saint-Gratien
des maisons et des appartements, d’après 2 955 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Au m², une maison coûte 43 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 46,33 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- On y construit très peu : 0,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
3 409 €/m²
entre 2 722 € et 4 355 €/m² (495 ventes).
200 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 873 €/m²
entre 4 076 € et 5 972 €/m² (185 ventes).
425 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 222 €
4 063 €
- 2015
2 835 €
3 968 €
- 2016
3 036 €
4 219 €
- 2017
3 011 €
4 235 €
- 2018
2 975 €
4 495 €
- 2019
3 200 €
4 467 €
- 2020
3 457 €
4 820 €
- 2021
3 827 €
5 343 €
- 2022
3 979 €
5 152 €
- 2023
3 750 €
4 961 €
- 2024
3 325 €
4 583 €
- 2025
3 333 €
4 919 €
- 2026*
3 274 €
4 935 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Gratien face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Gratien | 3 333 € | 4 919 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Gratien
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Gratien.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Gratien | 3 529 € | 4 944 € |
| Quartier de la Gare | 4 432 €+26 %(167) | 4 745 €-4 %(42) |
| La Mairie | 4 286 €+21 %(63) | 5 235 €+6 %(80) |
| La Terre aux Clercs | 3 586 €(91) | 4 583 €-7 %(63) |
| Quartier du Petit Lac | 3 526 €(123) | 5 960 €+21 %(57) |
| Le Forum | 3 124 €-11 %(99) | — |
| Quartier des Marais | 2 667 €-24 %(73) | 4 750 €-4 %(17) |
| Les Raguenets | 2 329 €-34 %(53) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Gratien
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 425 000 €
- (7,7 %)
- 32 723 €
- Total
- 457 723 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 151 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 140 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Gratien : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Gratien
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Langevin Wallon105,8
- Collège Jean Zay90,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 336
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 26 600 €/an (France 25 920 €)
- 18,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 903
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 105
- Logements en copropriété
- 5 410
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Gratien
2025
46,33 %
+5,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 40,65 % · 2022 40,85 % · 2023 46,52 % · 2024 46,36 % · 2025 46,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Gratien
appartements · loyer d’annonce
20,42 €/m² par mois
Environ 1 327 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,64 €/m² par mois
Environ 1 499 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Gratien
13 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 5 | 3 | 42 | 4 | 8 | 1 | 138 |
| Mis en chantier | 2 | 1 | 15 | 3 | 4 | 0 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Gratien
Mouvement de terrain
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Gratien
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Gratien | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 5 363 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Gratien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Gratien →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Gratien
- Quel est le prix du m² à Saint-Gratien ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 409 €/m² pour un appartement (495 ventes) et de 4 873 €/m² pour une maison (185 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 722 € et 4 355 €/m² pour les appartements, 4 076 € et 5 972 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Gratien ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gratien ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Gratien ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 3 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 873 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gratien ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gratien ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % en 2025 (+5,68 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gratien ?
- 6,9 % des 5 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Gratien ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Gratien entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Gratien ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gratien entre 2023 et 2026 est de 425 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Gratien ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quartier de la Gare (4 432 €/m²) et La Mairie (4 286 €/m²) sont les plus chers ; Les Raguenets le moins cher (2 329 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gratien ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gratien ?
- 11 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Gratien ?
- 21 336 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Enghien-les-Bains (1 km)appartements 5 033 €/m²
- Argenteuil (3 km)appartements 3 158 €/m²
- Épinay-sur-Seine (3 km)appartements 2 721 €/m²
- Sannois (3 km)appartements 3 293 €/m²
- Deuil-la-Barre (3 km)appartements 3 485 €/m²
- Ermont (3 km)appartements 3 689 €/m²
- Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (3 km)appartements 3 244 €/m²