Prix immobilier à Argenteuil
des maisons et des appartements, d’après 12 466 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 158 €/m²
entre 2 542 € et 3 800 €/m² (1 686 ventes).
159 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 889 €/m²
entre 3 213 € et 4 692 €/m² (1 182 ventes).
303 600 € pour 78 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 727 €
3 446 €
- 2015
2 705 €
3 433 €
- 2016
2 586 €
3 411 €
- 2017
2 631 €
3 529 €
- 2018
2 727 €
3 548 €
- 2019
2 909 €
3 661 €
- 2020
3 198 €
4 007 €
- 2021
3 299 €
4 154 €
- 2022
3 455 €
4 455 €
- 2023
3 265 €
4 063 €
- 2024
3 129 €
3 867 €
- 2025
3 100 €
3 812 €
- 2026*
3 133 €
3 659 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Argenteuil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 100 € | 3 812 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Argenteuil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Argenteuil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Argenteuil | 3 250 € | 4 056 € |
| Les Aulnettes | 4 146 €+28 %(28) | 4 517 €+11 %(58) |
| Morinval | 4 103 €+26 %(27) | 4 091 €(92) |
| Belle Vue | 3 810 €+17 %(23) | 4 121 €(70) |
| Le Tronc | 3 711 €+14 %(57) | 4 048 €(84) |
| Grandes Fontaines | 3 645 €+12 %(203) | 4 097 €(81) |
| République | 3 636 €+12 %(154) | 4 210 €+4 %(117) |
| Carême Prenant | 3 615 €+11 %(185) | — |
| La Tour Billy | 3 571 €+10 %(84) | 3 812 €-6 %(61) |
| Noble Terre | 3 533 €+9 %(46) | 4 259 €+5 %(85) |
| Ambroise Thomas | 3 481 €+7 %(169) | 3 776 €-7 %(49) |
| Moulin Sarrazin | 3 473 €+7 %(102) | 4 394 €+8 %(45) |
| Basilique | 3 446 €+6 %(90) | — |
Voir les 32 quartiers
| Morifosse | 3 436 €+6 %(16) | 4 107 €(166) |
| Le Prunet | 3 425 €+5 %(89) | 3 873 €-5 %(60) |
| Le Gibet | 3 417 €+5 %(79) | 3 906 €-4 %(73) |
| La Heurneuse | 3 397 €+5 %(15) | 4 162 €+3 %(102) |
| Calais | 3 375 €+4 %(59) | 4 113 €(80) |
| Felifeu | 3 333 €+3 %(27) | 4 000 €(110) |
| Hôtel de Ville | 3 325 €(94) | — |
| Vaucelle | 3 140 €-3 %(17) | 3 911 €-4 %(53) |
| Le Marais | 3 091 €-5 %(65) | 4 280 €+6 %(66) |
| Promenade Héloïse | 3 063 €-6 %(214) | — |
| Les Fleurs | 3 030 €-7 %(70) | 3 750 €-8 %(110) |
| Croix Duny | 2 759 €-15 %(74) | 3 778 €-7 %(26) |
| Joliot-Curie | 2 665 €-18 %(24) | — |
| Hôpital | 2 500 €-23 %(40) | 4 318 €+6 %(17) |
| Poirier Fourrier | 2 338 €-28 %(155) | — |
| Le Perreux | 2 212 €-32 %(52) | — |
| Jean Lurçat | 2 151 €-34 %(28) | — |
| Commune de Paris | 2 111 €-35 %(27) | — |
| Les Canuts | 1 974 €-39 %(52) | — |
| Cité Jardin d'Orgemont | — | 3 731 €-8 %(35) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Argenteuil
- Prix
- 159 000 €
- (8,2 %)
- 13 047 €
- Total
- 172 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 303 600 €
- (7,8 %)
- 23 743 €
- Total
- 327 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 536 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 390 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Argenteuil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 59
- pharmacies
- 27
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 77
- boulangeries
- 78
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 17
- crèches
- 22
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Argenteuil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 55 publics · 4 privés
- Collèges
- 9 publics · 4 privés
- Lycées
- 4 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph133,9
- Collège privé Sainte Genevieve133,2
- Collège Ariane96,9
- Collège Carnot94,9
- Collège Albert Camus87,4
- Collège Jean Jacques Rousseau86
- Collège Paul Vaillant Couturier84,3
- Collège Eugenie Cotton83,7
Voir les 11 collèges
- Collège Lucie Aubrac83,2
- Collège Irene Joliot Curie80,6
- Collège Claude Monet69,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 106 130
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 21 300 €/an (France 25 920 €)
- 29,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 46 978
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 785
- Logements en copropriété
- 18 341
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 14
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 33
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Argenteuil
2025
38,85 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 38,77 % · 2022 38,72 % · 2023 38,79 % · 2024 38,83 % · 2025 38,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Argenteuil
appartements · loyer d’annonce
19,36 €/m² par mois
Environ 1 065 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
18,23 €/m² par mois
Environ 1 422 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Argenteuil
678 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 550 | 471 | 259 | 418 | 77 | 331 | 270 | 333 |
| Mis en chantier | 85 | 282 | 630 | 302 | 177 | 159 | 101 | 120 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Argenteuil
InondationMouvement de terrain
30 depuis 1982, dont 22 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Argenteuil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Argenteuil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 9,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 22 646 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Argenteuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Argenteuil →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Argenteuil
- Quel est le prix du m² à Argenteuil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 158 €/m² pour un appartement (1 686 ventes) et de 3 889 €/m² pour une maison (1 182 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 542 € et 3 800 €/m² pour les appartements, 3 213 € et 4 692 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Argenteuil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argenteuil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Argenteuil ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 3 158 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Argenteuil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 30 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Argenteuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,85 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argenteuil ?
- 12,6 % des 22 646 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Argenteuil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Argenteuil entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Argenteuil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Argenteuil entre 2023 et 2026 est de 303 600 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Argenteuil ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Aulnettes (4 146 €/m²) et Morinval (4 103 €/m²) sont les plus chers ; Les Canuts le moins cher (1 974 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Argenteuil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 55 publics et 4 privés ; collèges : 9 publics et 4 privés ; lycées : 4 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Argenteuil ?
- 59 médecins généralistes, 27 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 78 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Argenteuil ?
- 106 130 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Colombes (3 km)appartements 5 051 €/m²
- Sannois (3 km)appartements 3 293 €/m²
- Saint-Gratien (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Bois-Colombes (4 km)appartements 6 321 €/m²
- Cormeilles-en-Parisis (4 km)maisons 4 429 €/m²
- Ermont (4 km)appartements 3 689 €/m²
- Bezons (4 km)appartements 3 891 €/m²
- Gennevilliers (4 km)appartements 4 516 €/m²