Prix immobilier à Bezons
des maisons et des appartements, d’après 3 685 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,59 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,16 points depuis 2021.
- Ville en chantier : 15,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
3 891 €/m²
entre 3 250 € et 4 523 €/m² (581 ventes).
205 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 531 €/m²
entre 3 759 € et 5 948 €/m² (351 ventes).
349 000 € pour 75 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 333 €
4 063 €
- 2015
3 333 €
4 072 €
- 2016
3 095 €
4 269 €
- 2017
3 167 €
3 964 €
- 2018
3 300 €
4 214 €
- 2019
3 538 €
4 563 €
- 2020
3 647 €
4 573 €
- 2021
3 974 €
4 852 €
- 2022
4 253 €
4 932 €
- 2023
4 063 €
5 098 €
- 2024
3 643 €
4 531 €
- 2025
3 898 €
4 355 €
- 2026*
3 983 €
4 300 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bezons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bezons | 3 898 € | 4 355 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bezons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bezons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bezons | 3 954 € | 4 671 € |
| Colombier | 4 367 €+10 %(112) | 5 367 €+15 %(20) |
| Zone Industrielle | 4 200 €+6 %(20) | — |
| Agriculture Nord | 4 166 €+5 %(59) | 4 483 €-4 %(64) |
| Nouveau Bezons | 4 127 €+4 %(52) | 4 845 €+4 %(74) |
| Vaillant-Couturier | 4 081 €+3 %(48) | 4 217 €-10 %(51) |
| Val Sud | 4 067 €+3 %(33) | 4 667 €(49) |
| Centre | 4 000 €(212) | 5 800 €+24 %(44) |
| Chêne Est | 3 891 €(89) | 4 906 €+5 %(49) |
| Agriculture Sud | 3 872 €(80) | 4 233 €-9 %(38) |
| Chêne Ouest | 3 456 €-13 %(37) | 5 000 €+7 %(82) |
| Val Nord | 3 011 €-24 %(72) | 4 378 €-6 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bezons
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 349 000 €
- (7,8 %)
- 27 101 €
- Total
- 376 101 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 766 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 050 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bezons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 24
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bezons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gabriel Peri91,2
- Collège Henri Wallon85,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 36 434
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 23 780 €/an (France 25 920 €)
- 23,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 137
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 238
- Logements en copropriété
- 7 951
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bezons
2025
44,59 %
+8,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,7 %
Évolution : 2021 36,43 % · 2022 36,41 % · 2023 36,5 % · 2024 44,61 % · 2025 44,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bezons
appartements · loyer d’annonce
19,7 €/m² par mois
Environ 1 103 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
16,75 €/m² par mois
Environ 1 256 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bezons
1 649 de 2023 à 2025, soit 15,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 486 | 624 | 510 | 661 | 1 319 | 24 | 306 | 191 |
| Mis en chantier | 60 | 494 | 245 | 667 | 440 | 479 | 7 | 151 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bezons
Inondation
13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bezons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bezons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14 % de (F et G) parmi les 5 909 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bezons : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bezons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bezons →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bezons
- Quel est le prix du m² à Bezons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 891 €/m² pour un appartement (581 ventes) et de 4 531 €/m² pour une maison (351 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 250 € et 4 523 €/m² pour les appartements, 3 759 € et 5 948 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bezons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bezons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bezons ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 891 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 531 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bezons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bezons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,59 % en 2025 (+8,16 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bezons ?
- 14 % des 5 909 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bezons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bezons entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bezons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bezons entre 2023 et 2026 est de 349 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bezons ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Colombier (4 367 €/m²) et Zone Industrielle (4 200 €/m²) sont les plus chers ; Val Nord le moins cher (3 011 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bezons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bezons ?
- 11 médecins généralistes, 10 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bezons ?
- 36 434 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Colombes (2 km)appartements 5 051 €/m²
- Houilles (2 km)appartements 4 516 €/m²
- Sartrouville (3 km)appartements 3 727 €/m²
- Nanterre (3 km)appartements 5 128 €/m²
- La Garenne-Colombes (3 km)appartements 6 559 €/m²
- Carrières-sur-Seine (3 km)appartements 4 841 €/m²
- Courbevoie (4 km)appartements 6 792 €/m²
- Argenteuil (4 km)appartements 3 158 €/m²