Prix immobilier à Carrières-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 2 184 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 841 €/m²
entre 3 971 € et 5 450 €/m² (262 ventes).
260 700 € pour 63 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 521 €/m²
entre 4 779 € et 6 479 €/m² (217 ventes).
581 950 € pour 102 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 478 €
5 050 €
- 2015
4 342 €
4 917 €
- 2016
4 242 €
5 308 €
- 2017
4 451 €
5 146 €
- 2018
4 520 €
5 431 €
- 2019
4 603 €
5 605 €
- 2020
4 986 €
6 000 €
- 2021
5 111 €
6 167 €
- 2022
5 213 €
6 796 €
- 2023
5 068 €
5 741 €
- 2024
4 198 €
5 728 €
- 2025
4 952 €
5 370 €
- 2026*
4 841 €
5 554 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carrières-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Carrières-sur-Seine | 4 952 € | 5 370 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Carrières-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carrières-sur-Seine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carrières-sur-Seine | 4 966 € | 5 799 € |
| Berteaux Fermettes | 5 260 €+6 %(63) | 6 364 €+10 %(89) |
| Village Doumer | 5 256 €+6 %(147) | 5 620 €-3 %(101) |
| Victor Hugo Bezons | 4 656 €-6 %(114) | 5 868 €(47) |
| Champignon Vignes Blanches La Plaine | 3 806 €-23 %(26) | 5 521 €-5 %(68) |
| Les Alouettes | 2 952 €-41 %(29) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carrières-sur-Seine
- Prix
- 260 700 €
- (7,9 %)
- 20 570 €
- Total
- 281 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 319 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 770 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 581 950 €
- (7,6 %)
- 44 332 €
- Total
- 626 282 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 945 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 410 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carrières-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carrières-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Amandiers141,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 791
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 37 270 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 482
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 149
- Logements en copropriété
- 3 030
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carrières-sur-Seine
2025
31,65 %
+0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,7 %
Évolution : 2021 31,62 % · 2022 31,59 % · 2023 31,69 % · 2024 31,67 % · 2025 31,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carrières-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
20,9 €/m² par mois
Environ 1 317 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
18,94 €/m² par mois
Environ 1 932 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carrières-sur-Seine
44 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 126 | 19 | 237 | 11 | 15 | 18 | 8 |
| Mis en chantier | 4 | 134 | 15 | 131 | 116 | 8 | 7 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carrières-sur-Seine
Risque industriel
11 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carrières-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carrières-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 2 822 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carrières-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carrières-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Carrières-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 841 €/m² pour un appartement (262 ventes) et de 5 521 €/m² pour une maison (217 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 971 € et 5 450 €/m² pour les appartements, 4 779 € et 6 479 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carrières-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carrières-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carrières-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 841 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 521 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carrières-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carrières-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,65 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carrières-sur-Seine ?
- 10,6 % des 2 822 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Carrières-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carrières-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 260 700 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Carrières-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carrières-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 581 950 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carrières-sur-Seine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Berteaux Fermettes (5 260 €/m²) et Village Doumer (5 256 €/m²) sont les plus chers ; Les Alouettes le moins cher (2 952 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carrières-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carrières-sur-Seine ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carrières-sur-Seine ?
- 14 791 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nanterre (2 km)appartements 5 128 €/m²
- Houilles (2 km)appartements 4 516 €/m²
- Sartrouville (3 km)appartements 3 727 €/m²
- Chatou (3 km)appartements 4 734 €/m²
- Bezons (3 km)appartements 3 891 €/m²
- Montesson (3 km)appartements 4 154 €/m²
- Le Vésinet (4 km)appartements 5 596 €/m²
- Le Mesnil-le-Roi (4 km)maisons 6 522 €/m²