Prix immobilier à Le Mesnil-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 865 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
6 522 €/m²
entre 5 294 € et 7 351 €/m² (99 ventes).
820 000 € pour 137 m², 6 pièces.
+26 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 321 €/m²
entre 3 654 € et 4 933 €/m² (81 ventes).
273 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 185 €
3 671 €
- 2015
4 867 €
3 500 €
- 2016
5 177 €
3 571 €
- 2017
5 269 €
3 762 €
- 2018
6 138 €
3 733 €
- 2019
5 580 €
4 011 €
- 2020
6 293 €
3 808 €
- 2021
6 615 €
4 348 €
- 2022
7 498 €
4 483 €
- 2023
7 000 €
4 569 €
- 2024
6 052 €
3 987 €
- 2025
6 544 €
4 233 €
- 2026*
7 351 €
3 782 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Mesnil-le-Roi
En 2025, 66 ventes à Le Mesnil-le-Roi, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (70 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201477
- 201561
- 201669
- 201781
- 201876
- 201983
- 202069
- 202196
- 202273
- 202346
- 202450
- 202566
- 2026*18
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Mesnil-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 6 544 € | 4 233 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Mesnil-le-Roi
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Mesnil-le-Roi.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Mesnil-le-Roi | 4 375 € | 6 671 € |
| Nord-Ouest | 5 529 €+26 %(29) | 7 009 €+5 %(94) |
| Nord-Est | 4 006 €-8 %(35) | 6 111 €-8 %(16) |
| Sud | 4 355 €(49) | 5 773 €-13 %(30) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Mesnil-le-Roi
- Prix
- 820 000 €
- (7,6 %)
- 61 940 €
- Total
- 881 940 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 149 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 850 €/mois
Une maison au prix médian (137 m²)
- Prix
- 273 000 €
- (7,9 %)
- 21 480 €
- Total
- 294 480 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 381 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 950 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Mesnil-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 1 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 1 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 1 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Mesnil-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 332
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 39 890 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 636
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 961
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Mesnil-le-Roi
2025
28 %
+1,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,11 %
Évolution : 2021 26,99 % · 2022 27,2 % · 2023 27,44 % · 2024 28,09 % · 2025 28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Mesnil-le-Roi
appartements · loyer d’annonce
19,75 €/m² par mois
Environ 1 343 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
24,48 €/m² par mois
Environ 3 354 € par mois pour 137 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Mesnil-le-Roi
37 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 48 | 63 | 9 | 9 | 30 | 2 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 9 | 70 | 5 | 6 | 1 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Mesnil-le-Roi
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Mesnil-le-Roi
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Mesnil-le-Roi | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,6 % de (F et G) parmi les 1 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Mesnil-le-Roi : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Mesnil-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Mesnil-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Le Mesnil-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 522 €/m² pour une maison (99 ventes) et de 4 321 €/m² pour un appartement (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 294 € et 7 351 €/m² pour les maisons, 3 654 € et 4 933 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Mesnil-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Mesnil-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Mesnil-le-Roi ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 6 522 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Mesnil-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28 % en 2025 (+1,01 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Mesnil-le-Roi ?
- 19,6 % des 1 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Mesnil-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Mesnil-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 820 000 €, pour une surface médiane de 137 m² et 6 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Mesnil-le-Roi ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Mesnil-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 273 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Mesnil-le-Roi ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (5 529 €/m²) et Sud (4 355 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est le moins cher (4 006 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Mesnil-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Mesnil-le-Roi ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Mesnil-le-Roi ?
- 6 332 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 39 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Germain-en-Laye (1 km)appartements 6 477 €/m²
- Montesson (1 km)appartements 4 154 €/m²
- Sartrouville (4 km)appartements 3 727 €/m²
- Chatou (4 km)appartements 4 734 €/m²
- Maisons-Laffitte (4 km)appartements 5 536 €/m²
- Le Vésinet (4 km)appartements 5 596 €/m²
- Le Pecq (4 km)appartements 4 246 €/m²
- Carrières-sur-Seine (4 km)appartements 4 841 €/m²