Prix immobilier à Maisons-Laffitte
des maisons et des appartements, d’après 4 714 depuis 2014.
En bref
- 21,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Yvelines) (5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
5 536 €/m²
entre 4 831 € et 6 450 €/m² (794 ventes).
340 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 050 €/m²
entre 6 740 € et 9 378 €/m² (258 ventes).
870 000 € pour 113 m², 5 pièces.
+40 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 545 €
5 825 €
- 2015
4 386 €
6 038 €
- 2016
4 325 €
6 000 €
- 2017
4 491 €
6 042 €
- 2018
4 887 €
6 961 €
- 2019
5 048 €
7 599 €
- 2020
5 293 €
7 632 €
- 2021
5 716 €
8 366 €
- 2022
5 884 €
8 602 €
- 2023
5 769 €
8 469 €
- 2024
5 482 €
7 590 €
- 2025
5 425 €
8 138 €
- 2026*
5 370 €
8 030 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Maisons-Laffitte face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Maisons-Laffitte | 5 425 € | 8 138 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Maisons-Laffitte
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Maisons-Laffitte.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Maisons-Laffitte | 5 672 € | 8 215 € |
| Centre | 6 450 €+14 %(188) | 7 152 €-13 %(44) |
| Napoléon | 5 814 €+3 %(45) | 8 489 €+3 %(52) |
| Les Côtes | 5 762 €(153) | 7 787 €-5 %(39) |
| Marine | 5 754 €(125) | 9 052 €+10 %(29) |
| Saint-Nicolas | 5 546 €(93) | 8 255 €(61) |
| Foch | 5 418 €-4 %(139) | 8 365 €(45) |
| Le Tir | 5 386 €-5 %(99) | 8 025 €(45) |
| Charlemagne | 5 325 €-6 %(128) | 8 531 €+4 %(35) |
| Château | 5 303 €-7 %(132) | 8 323 €(32) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Maisons-Laffitte
- Prix
- 340 000 €
- (7,8 %)
- 26 436 €
- Total
- 366 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 720 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 920 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 870 000 €
- (7,5 %)
- 65 639 €
- Total
- 935 639 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 402 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 580 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Maisons-Laffitte : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Maisons-Laffitte
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé l Ermitage157,8
- Collège le Prieure142
- Collège Jean Cocteau138,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 093
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 42 520 €/an (France 25 920 €)
- 6,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 974
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 428
- Logements en copropriété
- 8 349
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Maisons-Laffitte
2025
30,82 %
+3,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,59 %
Évolution : 2021 27,59 % · 2022 27,7 % · 2023 29,86 % · 2024 30,86 % · 2025 30,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Maisons-Laffitte
appartements · loyer d’annonce
22,95 €/m² par mois
Environ 1 492 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
26,58 €/m² par mois
Environ 3 004 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Maisons-Laffitte
129 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 71 | 135 | 53 | 26 | 75 | 12 | 42 | 31 |
| Mis en chantier | 12 | 53 | 14 | 70 | 14 | 91 | 40 | 24 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Maisons-Laffitte
11 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Maisons-Laffitte
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Maisons-Laffitte | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,2 % de (F et G) parmi les 5 937 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Maisons-Laffitte : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maisons-Laffitte, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Maisons-Laffitte →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Maisons-Laffitte
- Quel est le prix du m² à Maisons-Laffitte ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 536 €/m² pour un appartement (794 ventes) et de 8 050 €/m² pour une maison (258 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 831 € et 6 450 €/m² pour les appartements, 6 740 € et 9 378 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maisons-Laffitte ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maisons-Laffitte ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Maisons-Laffitte ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 5 536 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 26,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 8 050 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Maisons-Laffitte ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,82 % en 2025 (+3,23 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maisons-Laffitte ?
- 21,2 % des 5 937 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Maisons-Laffitte ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Maisons-Laffitte entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Maisons-Laffitte ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Maisons-Laffitte entre 2023 et 2026 est de 870 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Maisons-Laffitte ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (6 450 €/m²) et Napoléon (5 814 €/m²) sont les plus chers ; Château le moins cher (5 303 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Maisons-Laffitte ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Maisons-Laffitte ?
- 20 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Maisons-Laffitte ?
- 23 093 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 42 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sartrouville (2 km)appartements 3 727 €/m²
- La Frette-sur-Seine (3 km)maisons 4 476 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye (4 km)appartements 6 477 €/m²
- Houilles (4 km)appartements 4 516 €/m²
- Cormeilles-en-Parisis (4 km)maisons 4 429 €/m²
- Montesson (4 km)appartements 4 154 €/m²
- Le Mesnil-le-Roi (4 km)maisons 6 522 €/m²
- Bezons (5 km)appartements 3 891 €/m²