Prix immobilier à Houilles
des maisons et des appartements, d’après 5 892 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
4 516 €/m²
entre 3 636 € et 5 350 €/m² (788 ventes).
239 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 481 €/m²
entre 4 727 € et 6 533 €/m² (594 ventes).
475 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 825 €
4 882 €
- 2015
3 585 €
4 853 €
- 2016
3 636 €
4 895 €
- 2017
3 681 €
4 980 €
- 2018
3 986 €
5 114 €
- 2019
4 205 €
5 270 €
- 2020
4 633 €
5 405 €
- 2021
4 667 €
5 896 €
- 2022
4 828 €
5 921 €
- 2023
4 796 €
5 919 €
- 2024
4 487 €
5 333 €
- 2025
4 315 €
5 286 €
- 2026*
4 366 €
5 430 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Houilles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Houilles | 4 315 € | 5 286 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Houilles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Houilles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Houilles | 4 622 € | 5 652 € |
| Lucien Waterlot | 5 500 €+19 %(55) | 5 647 €(83) |
| Réveil Matin | 5 381 €+16 %(124) | 5 714 €(84) |
| René Cassin | 5 267 €+14 %(176) | 6 177 €+9 %(18) |
| Maurice Velter | 5 093 €+10 %(61) | 6 150 €+9 %(35) |
| Guillaume et Jean Detraves | 5 000 €+8 %(18) | 5 327 €-6 %(85) |
| Jules Guesde | 5 000 €+8 %(122) | 6 203 €+10 %(23) |
| Paul Bréjeat | 4 487 €-3 %(19) | 5 071 €-10 %(95) |
| Jean Jaurès | 4 325 €-6 %(32) | 5 985 €+6 %(91) |
| Commandant Jacques-Yves Cousteau | 4 020 €-13 %(29) | 5 440 €-4 %(92) |
| Ferdinand Buisson | 3 962 €-14 %(51) | 5 363 €-5 %(91) |
| Félix Toussaint | 3 864 €-16 %(123) | 6 636 €+17 %(22) |
| Danielle Casanova | 3 786 €-18 %(60) | 5 625 €(39) |
Voir les 14 quartiers
| Victor Hugo | 3 667 €-21 %(84) | 5 430 €-4 %(43) |
| Léon Frapié | 3 635 €-21 %(92) | 6 382 €+13 %(34) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Houilles
- Prix
- 239 000 €
- (7,9 %)
- 18 965 €
- Total
- 257 965 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 209 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 460 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 475 000 €
- (7,7 %)
- 36 421 €
- Total
- 511 421 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 404 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 870 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Houilles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 20
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Houilles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese152,2
- Collège Lamartine127,5
- Collège Guy de Maupassant111,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 33 983
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 34 450 €/an (France 25 920 €)
- 9,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 703
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 419
- Logements en copropriété
- 8 253
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Houilles
2025
31,9 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6 %
Évolution : 2021 31,86 % · 2022 31,84 % · 2023 31,93 % · 2024 31,92 % · 2025 31,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Houilles
appartements · loyer d’annonce
21,2 €/m² par mois
Environ 1 251 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
18,97 €/m² par mois
Environ 1 612 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Houilles
371 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 185 | 238 | 169 | 41 | 69 | 110 | 192 | 50 |
| Mis en chantier | 78 | 55 | 184 | 61 | 114 | 82 | 53 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Houilles
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Houilles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Houilles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,9 % de (F et G) parmi les 7 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Houilles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Houilles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Houilles →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Houilles
- Quel est le prix du m² à Houilles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 516 €/m² pour un appartement (788 ventes) et de 5 481 €/m² pour une maison (594 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 636 € et 5 350 €/m² pour les appartements, 4 727 € et 6 533 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Houilles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Houilles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Houilles ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 516 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 481 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Houilles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,9 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Houilles ?
- 13,9 % des 7 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Houilles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Houilles entre 2023 et 2026 est de 239 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Houilles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Houilles entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Houilles ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Lucien Waterlot (5 500 €/m²) et Réveil Matin (5 381 €/m²) sont les plus chers ; Léon Frapié le moins cher (3 635 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Houilles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Houilles ?
- 13 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Houilles ?
- 33 983 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sartrouville (1 km)appartements 3 727 €/m²
- Bezons (2 km)appartements 3 891 €/m²
- Carrières-sur-Seine (2 km)appartements 4 841 €/m²
- Nanterre (3 km)appartements 5 128 €/m²
- Colombes (4 km)appartements 5 051 €/m²
- Chatou (4 km)appartements 4 734 €/m²
- Maisons-Laffitte (4 km)appartements 5 536 €/m²
- Montesson (4 km)appartements 4 154 €/m²